Specjalizacja
Plan ogólny gminyKraków i cała Polska
We wrześniu 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która nałożyła na gminy obowiązek opracowania planów ogólnych — w miejsce dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które straciły moc 31 sierpnia 2026 r.
Dlaczego to dotyczy Państwa nieruchomości
Plan ogólny gminy określa strefy planistyczne i gminne standardy urbanistyczne, może też wyznaczać obszary uzupełnienia zabudowy i obszary zabudowy śródmiejskiej. Opracowywane dziś plany ogólne będą w przyszłości podstawą sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz podstawą prawną decyzji o warunkach zabudowy. Dlatego ważne jest, aby nieruchomość została objęta w planie ogólnym strefą planistyczną zgodną z Państwa zamierzeniami inwestycyjnymi i planowanym przeznaczeniem.
Prace nad planami ogólnymi są już zaawansowane
Większość gmin w Polsce jest na etapie opracowywania i opiniowania projektów planów ogólnych, część — na etapie uchwalania. Nieliczne gminy mają już plan ogólny obowiązujący. Termin złożenia wniosku lub uwag zależy od etapu, na którym znajduje się konkretna gmina — im wcześniej sprawdzimy sytuację Państwa nieruchomości, tym więcej możliwości działania zostaje otwartych.
Co przygotujemy dla Państwa
Wnioski do planów ogólnych
Składane na wczesnym etapie procedury planistycznej, gdy gmina dopiero przystępuje do opracowywania planu ogólnego.
Uwagi do planu ogólnego
Składane po ogłoszeniu konsultacji społecznych i udostępnieniu opracowanego projektu planu.
Środki zaskarżenia uchwały
Gdy uchwalony plan ogólny objął nieruchomość strefą planistyczną niezgodnie z prawem lub z Państwa oczekiwaniami.
Jak wygląda zaskarżenie uchwały w sprawie planu ogólnego
Uchwała rady gminy w sprawie planu ogólnego, jak każdy akt prawa miejscowego, podlega zaskarżeniu na podstawie art. 101 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym. Skargę do sądu administracyjnego można wnieść w imieniu własnym lub reprezentując grupę mieszkańców gminy, którzy wyrażą na to pisemną zgodę — warunkiem jest wykazanie, że uchwała narusza interes prawny lub uprawnienie skarżącego w sposób bezpośredni.
Zgodnie z art. 28 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nieważność uchwały powoduje wyłącznie istotne naruszenie zasad jej sporządzania, istotne naruszenie trybu sporządzania albo naruszenie właściwości organów — orzecznictwo sądów wymaga, aby naruszenie miało charakter oczywisty i bezpośredni.
Najczęstsze pytania
Kto może wnieść skargę do sądu administracyjnego na plan ogólny?
Każdy, kogo interes prawny lub uprawnienie uchwała narusza bezpośrednio — indywidualnie albo w grupie mieszkańców gminy, którzy wyrażą na to pisemną zgodę.
Moja nieruchomość została objęta niewłaściwą strefą planistyczną — co dalej?
Sprawdzamy, czy doszło do istotnego naruszenia zasad lub trybu sporządzania planu, i przedstawiamy możliwości uchylenia lub zmiany uchwały w tej części.
Czy mogę jeszcze złożyć uwagi, jeśli plan ogólny został już uchwalony?
Etap uwag kończy się wraz z konsultacjami społecznymi. Po uchwaleniu pozostaje droga zaskarżenia uchwały — to inna procedura, z innymi warunkami.
Czy prowadzą Państwo takie sprawy poza Krakowem?
Tak. Prowadzimy sprawy dotyczące planów ogólnych gmin w całej Polsce — dokumenty i konsultacje można załatwić zdalnie.
Jeżeli Państwa nieruchomość nie została jeszcze objęta uchwalonym planem ogólnym gminy, albo została objęta strefą planistyczną niezgodnie z Państwa oczekiwaniami lub planami inwestycyjnymi — sprawdzimy sytuację i przedstawimy możliwe działania.
Powiązane specjalizacje
Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości
Kompleksowe usługi prawne związane z rękojmią za wady fizyczne.
Czytaj dalejPrawo Nieruchomości – postępowania cywilne
Doradztwo w sprawach cywilnych z zakresu prawa nieruchomości
Czytaj dalej