Odległość budynku na działce budowlanej – jakie warunki należy spełnić?

W dzisiejszym artykule omówimy dla Państwa przepisy dotyczące zagadnienia które jest ważne z punktu widzenia rozpoczęcia procesu budowlanego i inwestycyjnego. W momencie podjęcia decyzji o zakupie działki budowlanej wielu z nas zastanawia się gdzie zgodnie z przepisami prawa może powstać budynek mieszkalny lub budynek służący do wykonywania działalności gospodarczej. W poniższym artykule postaramy się przedstawić Państwu w przystępny sposób co na ten temat mówią przepisy prawa. Zachęcamy do lektury.

Jak należy ustalić odległość budynku od granicy działki?

Minimalna odległość budynku mieszkalnego od granicy działki jest uregulowana w obecnie obowiązujących przepisach prawa. Zgodnie z § 12 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r. poz. 1422 budynek na działce budowlanej może być sytuowany od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż:

• 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy. Wskazane 4 m dotyczą również okna dachowego zwróconego w stronę tej granicy;
• 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.

Podkreślić należy, iż powyższe zasady nie obowiązują w przypadku kiedy sąsiednia działka nie jest działką budowlaną w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. W takiej sytuacji sprawdzić należy co na ten temat mówi ustalony w danej gminie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Ponadto obowiązują inne przepisy, np. ustawa o drogach publicznych w zależności od charakteru jaki posiada działka sąsiednia.

Usytuowanie budynku mieszkalnego lub innego, który służyć będzie np. wykonywaniu działalności gospodarczej w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy powoduje, że sąsiednia działka będzie w obszarze oddziaływania obiektu.

Co oznacza „obszar oddziaływania obiektu”?

Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami prawa jest to „teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy, tego terenu”.

Odległość obiektów budowlanych od dróg publicznych określa ustawa z dnia 21.03.1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 19, poz. 115 z późn. zm.). Zgodnie z art. 43 tejże ustawy obiekty budowlane należy sytuować w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej:

• w terenie zabudowy: autostrada – 30 m, droga ekspresowa – 20 m, krajowa – 10 m, wojewódzka i powiatowa – 8 m, gminna – 6 m;
• poza ternem zabudowy: autostrada – 50 m, droga ekspresowa – 40 m, krajowa – 25 m, wojewódzka i powiatowa – 20 m, gminna – 15 m.

Jeżeli są Państwo zainteresowani przepisami dotyczącymi możliwości usytuowania na działce budowlanej budynków zachęcamy do kontaktu z Naszą Kancelarią.