Samowola budowlana w świetle nowelizacji ustawy

19 września 2020 r. weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane, która zmieniła zasady legalizacji samowoli budowlanej. W niniejszym wpisie przedstawimy Państwu najnowsze zmiany oraz wyjaśnimy jakie mogą mieć one konsekwencje.

Samowola budowlana

Prace budowlane podlegają konieczności uzyskania pozwolenia lub zgłoszenia prac na działce budowlanej. Niedopełnienie formalności może skutkować daleko idącymi konsekwencjami.

O samowoli budowlanej możemy mówić w sytuacji , gdy wybudowany został obiekt:

  • bez pozwolenia na budowę,
  • bez zgłoszenia,
  • gdy wydano sprzeciw do zgłoszenia.

Pamiętajmy, że z samowolą budowlaną mamy do czynienia nie tylko w przypadku wybudowanego już obiektu, ale także w sytuacji, gdy przystąpimy do robót budowlanych jeszcze przed wydaniem ostatecznej decyzji.

Dodatkowo, za samowolę budowlaną uważa się także prowadzenie prac budowlanych niezgodnie z obowiązującymi normami i przepisami!

Nowelizacja

Najważniejszą zmianą wprowadzoną do ustawy prawo budowlane jest ujednolicenie procedury legalizacji samowoli budowlanej, która została uregulowana w art. 48 ustawy:

1.Organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie o wstrzymaniu budowy w przypadku obiektu budowlanego lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego:

  1. bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo
  2. bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia.

2. Jeżeli w wyniku budowy występuje stan zagrożenia życia lub zdrowia ludzi, w postanowieniu o wstrzymaniu budowy organ nadzoru budowlanego nakazuje bezzwłoczne:

  1. zabezpieczenie obiektu budowlanego lub terenu, na którym prowadzona jest budowa, oraz
  2. usunięcie stanu zagrożenia.

3. W postanowieniu o wstrzymaniu budowy informuje się o możliwości złożenia wniosku o legalizację obiektu budowlanego lub jego części, zwanego dalej „wnioskiem o legalizację”, oraz o konieczności wniesienia opłaty legalizacyjnej w celu uzyskania decyzji o legalizacji obiektu budowlanego lub jego części, zwanej dalej „decyzją o legalizacji”, oraz o zasadach obliczania opłaty legalizacyjnej.

4. Na postanowienie o wstrzymaniu budowy przysługuje zażalenie.

5. Postanowienie o wstrzymaniu budowy wydaje się również w przypadku zakończenia budowy.

Wniosek o legalizację samowoli budowlanej

Tak jak dotychczas, organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie o wstrzymaniu budowy dotyczące obiektu budowlanego będącego w budowie. Po otrzymaniu postanowienia strona ma możliwość złożenia wniosku o legalizację samowoli budowlanej wraz z wniesieniem odpowiedniej opłaty legalizacyjnej.

Jeżeli wniosek ten nie zostanie złożony, wówczas organ nadzoru budowlanego wydaje nakaz rozbiórki.

Gdy opłata legalizacyjna zostanie uiszczona, wówczas organ nadzoru budowlanego zatwierdza projekt budowlany lub zezwala na wznowienie budowy. Należy przy tym pamiętać, że legalizacja samowoli budowlanej nie zwalnia z obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Opłata legalizacyjna

Wysokość opłaty legalizacyjnej jest uzależniona od tego czy obiekt został postawiony bez wymaganego pozwolenia na budowę czy bez zgłoszenia (lub pomimo sprzeciwu złożonego do zgłoszenia). W przypadku samowolnej budowy bez zgłoszenia kwota ta wynosi 2,5 lub 5 tys. zł.

Jeśli chodzi o budowę bez pozwolenia na budowę, to opłata legalizacyjna jest uzależniona od kategorii obiektu i jego wielkości. W większości przypadków opłata legalizacyjna wynosi 50 tys. zł w przypadku domów jednorodzinnych lub 25 tys. zł w przypadku garaży.

Legalizacja samowoli budowlanej następuje po uiszczeniu opłaty legalizacyjnej.

Przed dokonaniem zakupu nieruchomości warto przejrzeć księgę wieczystą oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Pamiętajmy, że jeśli inspektorat nadzoru budowlanego dopatrzy się samowoli budowlanej, jedynym ratunkiem będzie rozpoczęcie procesu legalizacyjnego bądź rozbiórka obiektu.

Jeśli szukają Państwo porady prawnej z zakresu prawa budowlanego zachęcamy do kontaktu z Kancelarią Bona Artis.

Jeśli potrzebują Państwo wsparcia z zakresu prawa budowlanego, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią:

telefon: 12 307 14 04
email: matyasik@kancelaria-bonaartis.pl

Add a Comment

Your email address will not be published.

Call Now Button