Opłata legalizacyjna – ile zapłacę?

Jednym z najistotniejszych elementów postępowania w sprawie rozpoczęcia i prowadzania robót z naruszeniem przepisów (tzw. „samowoli budowlanej”) jest opłata legalizacyjna – stwierdzając prawidłowość przedłożonych dokumentów legalizacyjnych organ wydaje jednocześnie postanowienie w przedmiocie ustalenia opłaty legalizacyjnej, po uiszczeniu której następuje wydanie decyzji w przedmiocie legalizacji samowoli budowlanej. Ile natomiast wynosi opłata legalizacyjna?

Wysokość opłaty legalizacyjnej determinuje rodzaj i rozmiar budynku, przy czym osoby fizyczne najczęściej borykają się z samowolą budowlaną związaną z budynkami jednorodzinnymi. Prawo budowlane przewiduje jedną stawkę dla budowy wymagającej pozwolenia na budowę a także dla:

• wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
• wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.

Opłatę w powyższych przypadkach oblicza się na podstawie art. 59f Prawa budowlanego, podwyższając opłatę pięćdziesięciokrotnie. Przywołany art. 59f Prawa budowlanego przewiduje wymierzenie opłaty w wysokości równej iloczynowi opłaty podstawowej i współczynnika kategorii obiektu budowlanego. Opłata podstawowa wynosi 500 zł, natomiast zgodnie z załącznikiem do ustawy Prawo budowlane, współczynnik kategorii obiektu budowlanego dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego to 2, co daje iloczyn w wysokości 1000 zł. Pamiętając o wspomnianym pięćdziesięciokrotnym podwyższeniu opłaty, opłata legalizacyjna dla domu jednorodzinnego wynosi co do zasady 50 000 zł.

Wskazujemy jednocześnie, że organ może zmniejszyć ww. opłatę oraz że nie obowiązuje ona w przypadku uproszczonej samowoli budowlanej. Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią w sprawach z zakresu samowoli budowlanych.