Zgoda na przebudowę lokalu mieszkalnego

Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 27 ust. 2 mówi o tym, że spółdzielnia sprawuje zarząd nieruchomością wspólną. Przepis ten daje spółdzielni prawo do dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane bez potrzeby uzyskania zgody właścicieli lokali. Dotyczy to jednak tylko wyłącznie eksploatacji i utrzymania zarządzanej nieruchomości wspólnej. Niestety w kwestii przeprowadzenia remontu we własnym lokalu nie wystarczy podjęcie decyzji przez właściciela, niekiedy potrzebna jest zgoda sąsiadujących mieszkańców oraz Spółdzielni Mieszkaniowej.

Kiedy potrzebna jest zgoda na remont?

Zgoda wymagana jest kiedy planowany remont poprzez przebudowę bądź nadbudowę lokalu mieszkalnego, będzie naruszał części wspólne bloku. W takiej sytuacji zgodnie z art.22 ust. 2 Ustawy o własności lokali: ,,Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.’’

Art. 22 ust. 3 Ustawy o własności lokali wymienia w jakie czynności przekraczają zakres zwykłego zarządu. Można wśród nich znaleźć ,,udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej’’. W takiej sytuacji niezbędne jest także uzyskanie zgody właścicieli lokali, którą wyraża się w formie uchwały, o czym wspomina przytoczony art.22 ust.2 Ustawy o własności lokali.

Nasza Kancelaria prowadziła podobne sprawy z sukcesem!