Szkody budowlane w trakcie prac

Klienci Kancelarii niejednokrotnie odkrywają szkody dokonane przez wykonawców robót budowlanych lub wykończeniowych już na etapie prowadzenia robót. Często w takiej sytuacji zastanawiają się co zrobić, w powszechnej świadomości krąży bowiem wiele mitów dotyczących rzekomej utraty gwarancji/rękojmi lub możliwości powództwa ze strony wykonawcy.

Przede wszystkim rekomendujemy odmowę dokonania odbioru prac jeżeli wykonawca odmawia zamieszczenia w dokumencie wzmianki o zgłoszonych przez nas wadach. Nawet jeżeli może to czasowo uniemożliwić nam korzystanie z przedmiotu umowy – np. przez opóźnienie w dopuszczeniu obiektu do korzystania. Warto wówczas poczekać, bowiem odbiór prac bez zastrzeżeń może świadczyć na naszą niekorzyść w razie ewentualnego sporu.

Nawet jeżeli został dokonany odbiór lub odbiór częściowy, a wady zostały wykryte później – uprawnienia z tytułu rękojmi w odniesieniu do nieruchomości, stosownie do art. 568 §1 Kodeksu Cywilnego wygasają dopiero po pięciu latach od dokonania odbioru. Nieuwzględnienie uwag w protokole zapewne zostanie podniesione przez stronę przeciwną, jednak nie wszystkie wady dają się wykryć od razu wobec czego fakt odebrania robót o niczym nie przesądza.

Jeżeli działania wykonawcy narażają nas na szkody należy pamiętać, że zgodnie z art. 644 Kodeksu Cywilnego i nawiązującym do niego art. 656 §1 Kodeksu Cywilnego możliwe jest odstąpienie od umowy o dzieło lub umowy o roboty budowlane do momentu jej ukończenia pomijając w rozliczeniu niewykonaną część. Uprawnienia z rękojmi można wówczas skierować do części dzieła wykonanej przed złożeniem o oświadczeniu – analogicznie wygląda sytuacja w przypadku rękojmi za wady robót które zostały już częściowo odebrane.