Uproszczona legalizacja samowoli budowlanej kto może skorzystać?

Samowola budowlana może zostać zalegalizowana po spełnieniu odpowiednich warunków. Od września 2020 r. pojawiła się nowa możliwość – uproszczone postępowanie legalizacyjne (tzw. megaabolicja).

W tym miejscu warto wyjaśnić, że samowola budowlana to każdy obiekt budowlany (np. dom jednorodzinny) wzniesiony bez dopełnienia wymaganych prawem formalności. Najczęściej chodzi o budynek postawiony bez pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy. Samowolą będzie także sytuacja, gdy inwestor kontynuuje budowę, którą urzędnicy nakazali wstrzymać. Zgodnie z art. 93 Prawa budowlanego za samowolę budowlaną grozi kara grzywny.

Legalizacji samowoli budowlanej można dokonać w trybie standardowym lub uproszczonym.

Przesłanki wszczęcia uproszczonego postępowania legalizacyjnego:

1. W przypadku stwierdzenia budowy obiektu budowlanego lub jego części lub
2. bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę

bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia

• jeżeli od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat, organ nadzoru budowlanego wszczyna uproszczone postępowanie legalizacyjne.

W przypadku obiektów budowlanych, o których mowa w art. 103 ust. 2, uproszczone postępowanie legalizacyjne, o którym mowa w ust. 1, prowadzi się na żądanie właściciela lub zarządcy tego obiektu budowlanego.

Procedura w przypadku uproszczonej legalizacji samowoli budowlanej jest następująca:

1. Właściciel lub zarządca obiektu zgłasza się do nadzoru budowlanego i żąda wszczęcia postępowania (lub postępowanie zostaje wszczęte z urzędu).
2. Urzędnicy wyznaczają termin, w jakim należy dostarczyć wymagane dokumenty (co najmniej 60 dni od dnia doręczenia decyzji).
3. Inwestor ma prawo złożyć zażalenie od tej decyzji (np. by uzyskać więcej czasu).
4. Inwestor gromadzi i składa dokumentację.
5. W razie braków w dokumentacji nadzór budowlany żąda jej uzupełnienia.
6. Nadzór budowlany analizuje dokumenty i wydaje decyzję o legalizacji lub nakaz rozbiórki obiektu.
7. Jeśli wydano decyzję o legalizacji, inwestor może użytkować budynek (nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na użytkowanie).

Kluczowe znaczenie dla uproszczonej legalizacji samowoli budowlanej ma ekspertyza techniczna. Jeśli będzie ona pozytywna organ wyda decyzję o legalizacji samowoli budowlanej. Przed rozpoczęciem procedury legalizacji samowoli budowlanej zawsze warto skorzystać z porady prawnika.