Kompleksowe Doradztwo Prawne w sprawach z zakresu planowania przestrzennego związanych z Twoją Nieruchomością
Kancelaria Bona Artis zapewnia kompleksową pomoc prawną w sprawach z zakresu planowania przestrzennego. Uchwalane przez radę gminy akty planowania przestrzennego: plan ogólny i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ustalając przeznaczenie gruntów, kształtują sposób zagospodarowania przestrzennego gminny. Mieszkańcy gminy mogą uczestniczyć w procesie planistycznym korzystając z przysługujących im uprawnień i w ten sposób wpływać na ukształtowanie przestrzenne swojej miejscowości.
Nasza Kancelaria oferuje pomoc prawną w realizacji uprawnień wynikających z Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, związanych z opracowywaniem planu ogólnego i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy, uzyskaniem decyzji o warunków zabudowy i zagospodarowania przestrzennego, czy realizacją roszczeń odszkodowawczych za szkodę poniesioną w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Świadczymy profesjonalne doradztwo i reprezentujemy interesy Klientów zarówno w toku prowadzonych prac planistycznych, jak również w postępowaniach administracyjnych wszczynanych na wniosek strony.
W ramach prowadzonej Kancelarii świadczymy usługi w następujących sprawach związanych z planowaniem i zagospodarowaniem przestrzennym:
- Sporządzamy wnioski i uwagi do opracowywanych przez gminę aktów planowania przestrzennego: planu ogólnego i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy
Plan ogólny jest nowym rodzajem aktu planowania przestrzennego, wprowadzonym nowelizacją do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który po uchwaleniu zastąpi obowiązujące dotychczas studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, i będzie określał w sposób ogólny kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy w przyszłości.
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego gminy ustalają natomiast szczegółowe przeznaczenie gruntów na terenie gminy objętym zakresem ich obowiązywania i mają decydujące znaczenie dla określenia możliwości wykorzystania objętych nimi nieruchomości przez właścicieli.
W ramach prowadzonych prac planistycznych na terenie gmin, na zlecenie naszych Klientów sporządzamy wnioski oraz uwagi do opracowywanych planów ogólnych oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Przed sporządzeniem pisma do aktu planowania przestrzennego, szczegółowo badamy uwarunkowania charakterystyczne dla danej nieruchomości, jej położenie, dotychczasowe przeznaczenie w aktach planistycznych, rodzaj użytków gruntowych oraz możliwości wykorzystania na określone cele. Składane pisma przygotowujemy z najwyższą starannością i wykorzystaniem naszej wiedzy i doświadczenia nabytych w długoletniej praktyce.
Przeczytaj na blogu: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
- Występujemy z wnioskami o zmianę obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
Kancelaria sporządza również wnioski o wszczęcie procedury planistycznej w przypadkach, gdy zmiana przeznaczenia nieruchomości wymaga zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy. W tego typu sprawach gromadzimy niezbędne do wystąpienia z wnioskiem informacje i dokumenty, oceniamy możliwość zmiany przeznaczenia gruntu w planie miejscowym z uwagi na rodzaj użytków gruntowych, konieczność występowania o zgodę właściwych organów administracji publicznej na przekształcenie, przeprowadzamy postępowania administracyjne poprzedzające zmianę przeznaczenia gruntu w planie miejscowym, sporządzamy skargi na uchwały organów gminy do sądów administracyjnych w przypadku negatywnego rozpoznania wniosku.
Przeczytaj na blogu: Zaskarżenie uchwały w przedmiocie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, a interes prawny Skarżących
- Występujemy o ustalenie odszkodowania w związku ze zmianą przeznaczenia gruntu w planie miejscowym
Nasza Kancelaria prowadzi postępowania mające na celu realizację roszczeń odszkodowawczych powstałych w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, gdy korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, oraz w sytuacji, gdy wartość nieruchomości uległa obniżeniu.
W ramach świadczonych usług, szczegółowo analizujemy dotychczasowe oraz obecne przeznaczenie nieruchomości, pomagamy w zgromadzeniu niezbędnych dokumentów oraz wycen ustalających wysokość szkody, sporządzamy pisma procesowe i reprezentujemy strony przed organami administracji publicznej i sądami.
Przeczytaj na blogu: Odszkodowanie za szkodę poniesioną w związku z uchwaleniem planu miejscowego
- Sporządzamy wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
Na terenach, które nie zostały objęte ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy, sporządzamy na zlecenie Klientów wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu: decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy.
Pomagamy w zgromadzeniu niezbędnych dokumentów, analizujemy przesłanki wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla konkretnej inwestycji szczegółowo rozpatrując możliwość jej uzyskania w warunkach charakterystycznych dla danej gminy, z uwagi na rodzaj użytku gruntowego, położenie nieruchomości, czy zagospodarowanie nieruchomości sąsiednich. Sporządzamy wnioski i pisma procesowe, reprezentujemy strony przed organa administracji publicznej i sądami.
Jeśli potrzebują Państwo wsparcia prawnego w sprawach związanych z przeznaczeniem nieruchomości w aktach planowania przestrzennego gminy lub wystąpieniem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zapraszamy do skorzystania z usług naszej Kancelarii.
Przeczytaj na blogu: Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
