Quoad usum – umowa o podział nieruchomości do korzystania
Pierwszym etapem, który rozpoczyna proces inwestycyjny jest zakup działki budowlanej. Warto w tym miejscu zaznaczyć, iż najważniejszym aspektem, który powinien być brany pod uwagę w momencie zakupu nieruchomości gruntowej jest dostęp działki do drogi publicznej. Dostęp do drogi publicznej zdefiniowano jako bezpośredni dostęp do drogi publicznej albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej – Wyrok WSA w Białymstoku z dnia 29 kwietnia 2008 r., II SA/Bk 45/08 Legalis. Ustanowienie służebności drogi koniecznej może nastąpić jedynie wówczas, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich (art. 145§ 1 k.c.).
Co w przypadku kiedy działka nie ma dostępu do drogi?
W Naszej Kancelarii często spotykamy się z pytaniem czy istnieje prawne rozwiązanie pozwalające na rozwiązanie problemu braku dostępu do drogi koniecznej? Zachęcamy do dalszej lektury, aby uzyskać odpowiedź na powyższe pytanie. Zgodnie z Art. 195 Kodeksu Cywilnego „własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom”. Jakie są rodzaje współwłasności?
współwłasność ułamkowa – każdemu ze współwłaścicieli przysługuje określony udział we wspólnej nieruchomości. Wysokość udziałów w większości przypadków określa zdarzenie, na podstawie którego doszło do podziału nieruchomości. Do takich zdarzeń zalicza się m.in. spadkobranie, darowiznę, zasiedzenie, kupno jednej nieruchomości przez kilku nabywców, orzeczenia sądów. W niektórych sytuacjach nie da się ustalić wysokości udziałów w nieruchomości – wówczas kc mówi o domniemanej równości udziałów.
współwłasność łączna – jest to tak zwana współwłasność bezudziałowa i powstaje na skutek określonego stosunku prawnego. Współwłasność ta występuje tylko pomiędzy małżonkami oraz wspólnikami spółki cywilnej. Każdy ze współwłaścicieli posiada takie same prawa do nieruchomości.
Quoad usum- umowa o podział nieruchomości do korzystania – remedium prawne na brak dostępu do drogi koniecznej
Czym jest umowa quoad usum? Jakie ma zastosowanie? Umowa quoad usum czy inaczej umowa o podziale nieruchomości do korzystania pozwala na wyodrębnienie współwłaścicielowi części nieruchomości, która będzie tylko do jego użytku. Jakie korzyści płyną z postanowień powyższej umowy ? Współwłaściciel może zgodnie z postanowieniami tejże umowy samodzielnie posiadać, użytkować oraz czerpać pożytki z konkretnej, fizycznie wydzielonej części nieruchomości. Wskazać zatem należy, iż umowa o podział nieruchomości do korzystania może również zostać wykorzystana w przypadku braku dostępu do drogi koniecznej. Stanowi ona swojego rodzaju remedium prawne na problemy związane z procesem inwestycyjnym. Podział quoad usum wyłącza postanowienia art. 206 kc, który stanowi, że „każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli”.
Zachęcamy Państwa do lektury Naszych pozostałych artykułów dotyczących procesu inwestycyjnego oraz aktualnych przepisów prawa budowlanego. Jeżeli mają Państwo dodatkowe pytania dotyczące prawa budowlanego zapraszamy do kontaktu z Naszą Kancelarią.
Jeśli potrzebują Państwo wsparcia z zakresu prawa budowlanego, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią:
telefon: 12 307 14 04
email: matyasik@kancelaria-bonaartis.pl