Warunki nabycia gospodarstwa rolnego

Z praktyki kancelarii wynika, że część naszych Klientów jest zainteresowana nabyciem gospodarstwa rolnego i przekształceniem części gruntu na cele budowlane.

Jakie warunki należy spełnić żeby móc nabyć gospodarstwo rolne i kim jest rolnik indywidualny?

Definicję rolnika indywidualnego określa art. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o ustroju rolnym cyt. ,,Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

Do okresu, o którym mowa w ust. 1, zalicza się okres zamieszkiwania w innej gminie bezpośrednio poprzedzający zmianę miejsca zamieszkania, jeżeli w gminie tej jest albo była położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, o którym mowa w ust. 1.

Ponadto przyjmuje się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne jeśli osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli:

a) pracuje w tym gospodarstwie,
b) podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie.

Osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze jeżeli uzyskała wykształcenie rolnicze lub odbyła wymagany staż.

W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli:

1) umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej przez 3 lata, licząc od tej daty, oraz
2) nabywana nieruchomość rolna wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy.

Przed nabyciem każdej nieruchomości również rolnej warto skorzystać z porady prawnika.