Wyłączenie udziałów w nieruchomości z masy upadłości

W praktyce Kancelarii związanej z prowadzeniem postępowań upadłościowych często spotykamy się z Klientami, którzy posiadają w swoim majątku niewielkie udziały w nieruchomościach. Związane jest to często z dziedziczeniem ustawowym po zmarłym, posiadającym liczną rodziny. W tym miejscu zachęcamy do zapoznania się z poprzednim wpisem na blogu dotyczącym możliwości otwarcia postępowania spadkowego przez syndyka.

Jak już wcześniej wspominaliśmy na łamach niniejszego bloga, z chwilą ogłoszenia upadłości konsumenckiej Syndyk przejmuje zarząd nad całym majątkiem Upadłego, mając za cel spieniężyć go i zasilić tym samym masę upadłości. Co zatem stanie się z udziałami w nieruchomościach?

Co do zasady wejdą one do masy upadłości. Warto jednak zapoznać się z art. 315 Prawa upadłościowego który stanowi, że „Sędzia-komisarz może wyłączyć określone składniki majątku z masy upadłości, w tym nieruchomość lub jej ułamkową część, jeżeli nie można ich zbyć z zachowaniem przepisów ustawy, a dalsze pozostawanie tych składników majątku w masie upadłości będzie niekorzystne dla wierzycieli z uwagi na obciążenie masy upadłości związanymi z tym kosztami. Na postanowienie sędziego-komisarza przysługuje zażalenie.”

W praktyce już udział wynoszący poniżej 1/2 staje się często niemożliwym do zbycia. Innymi czynnikami wpływającymi na atrakcyjność danego udziału jest m.in. lokalizacja, potencjał inwestycyjny, ilość współwłaścicieli, stan prawny nieruchomości oraz czy jest ona zamieszkiwana.

Mając na uwadze wyżej przytoczony przepis oraz indywidualną ocenę danego składnika majątku Upadłego celowym dla całego procesu upadłościowego może być sporządzenie wniosku o wyłączenie udziału z masy upadłości. Pozwala to na przyspieszenie postępowania oraz nieobciążanie Skarbu Państwa dodatkowymi kosztami. W innym przypadku próba sprzedaży udziału w nieruchomości może znacznie przedłużyć cały proces oddłużania.