Kompleksowe Doradztwo Prawne w postępowaniach cywilnych związanych z Twoją Nieruchomością
Kancelaria Bona Artis oferuje swoje usługi prawne i zapewnia kompleksowe doradztwo w sprawach cywilnych z zakresu prawa nieruchomości, reprezentując Państwa interesy w negocjacjach związanych z zawieraniem umów, jak również w sporach cywilnych rozpoznawanych przez sądy w postępowaniu procesowym i nieprocesowym.
W ramach świadczonych usług mogą Państwo liczyć na profesjonalne wsparcie prawne na każdym etapie prowadzenia sprawy, od jej wstępnego rozpoznania, aż po reprezentację w skomplikowanych i wymagających doświadczenia rozprawach przed sądami powszechnymi i Sądem Najwyższym.
Zapewniamy szczegółową analizę materiału dowodowego, wszechstronne rozpoznanie związanych ze sprawą zagadnień prawnych i profesjonalną reprezentację Państwa interesów przed organami i sądami.
Naszym Klientom zapewniamy profesjonalne wsparcie w postępowaniach prowadzonych na podstawie ustawy Kodeks cywilny i innych ustaw z zakresu prawa cywilnego regulujących zagadnienia związane z prawem do nieruchomości, w tym w szczególności w postępowaniach dotyczących:
- Służebności gruntowych, w tym służebności drogi koniecznej
Służebność gruntowa to ograniczone prawo rzeczowe zapewniające właścicielowi nieruchomości władnącej określone uprawnienia wobec nieruchomości obciążonej, ustanawiane w celu prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej. Najczęściej spotykaną służebnością gruntową jest służebność drogi koniecznej ustanawiana w przypadku gdy nieruchomość nie ma zapewnionego dostępu do drogi publicznej.
W ramach świadczonych usług zapewniamy profesjonalną reprezentację Państwa interesów we wszystkich trybach ustanawiania służebności gruntowej: w drodze czynności prawnej, w drodze powództwa do sądu cywilnego, w postępowaniu administracyjnym, w drodze zasiedzenia służebności gruntowej, a także przy ustanawianiu jej w postępowaniu o zniesienie współwłasności. Ustalamy stan prawny nieruchomości, na zlecenie gromadzimy niezbędne dokumenty, przygotowujemy pisma procesowe, reprezentujemy interesy naszych Klientów w postępowaniach sądowych i w negocjacjach związanych z zawieranymi umowami. Oceniamy zakres i warunki ustanawianej służebności z punktu widzenia ochrony interesów strony reprezentowanej przez zespół naszej Kancelarii.
Przeczytaj na blogu: Służebności drogi koniecznej
- Służebności przesyłu
Służebność przesyłu to forma uregulowania stosunków pomiędzy przedsiębiorcą przesyłowym (np. dystrybutorem energii elektrycznej, gazu, usług telekomunikacyjnych itp.), a właścicielem nieruchomości, na której umieszczono lub w przyszłości zostaną umieszczone urządzenia przesyłowe.
Kancelaria Bona Artis reprezentuje przedsiębiorców oraz osoby prywatne w sprawach o ustanowienie służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstwa, na potrzeby budowy i eksploatacji urządzeń przesyłowych (np. sieci energetycznych, gazowych, wodociągowych), reprezentujemy interesy stron w negocjacjach związanych z zawarciem umowy i w postępowaniach sądowych w celu uregulowania stosunków pomiędzy przedsiębiorcą przesyłowym, a właścicielem nieruchomości obciążonej w najbardziej korzystny sposób, prowadzimy sprawy o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe i o wynagrodzenie za ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu.
Przeczytaj na blogu: Charakter służebności przesyłu
- Zniesienia współwłasności – w tym zniesienie współwłasności gospodarstw rolnych
Prawo własności nieruchomości może niepodzielnie przysługiwać kilku osobom. Stan taki nazywamy współwłasnością. Współwłasność może wynikać z różnych przyczyn, a jej zniesienia można dokonać w drodze umowy lub w drodze sądowej.
W ramach świadczonych usług doradzamy i reprezentujemy Państwa interesy w sprawach o zniesienie współwłasności zarówno w trybie umownym jak i w trybie sądowym w sprawach o zniesienie współwłasności poprzez podział rzeczy wspólnej, przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych oraz sprzedaż rzeczy i podział uzyskanej ceny, analizujemy i oceniamy możliwość, sposób i warunki zniesienia współwłasności, pomagamy w zgromadzeniu niezbędnych dokumentów, uczestniczymy w negocjacjach, redagujemy umowy o zniesienie współwłasności, przygotowujemy pisma do stron i pisma procesowe na potrzeby postępowania sądowego, reprezentujemy strony w postępowaniu przed sądem i w postępowaniu egzekucyjnym, uczestniczymy w wydaniu nieruchomości po podziale rzeczy wspólnej.
Przeczytaj na blogu: Zniesienie współwłasności nieruchomości
- Zasiedzenia
Zasiedzenie jest formą nabycia prawa własności nieruchomości (gruntu, mieszkania, lokalu) lub innego prawa rzeczowego do nieruchomości w wyniku posiadania nieruchomości lub korzystania z niej w określony sposób, bez tytułu prawnego, przez odpowiednio długi, ustawowo określony czas.
W ramach świadczonych usług zapewniamy Państwu wsparcie prawne, w każdym aspekcie wynikającym ze spraw o zasiedzenie prawa do gruntu, budynku czy lokalu, analizujemy i ustalamy stan prawny nieruchomości, pomagamy w poszukiwaniu dokumentów w księgach wieczystych, urzędach i archiwach państwowych, oceniamy charakter posiadania i możliwość zasiedzenia prawa, opracowujemy najlepszą ścieżkę obrony interesów reprezentowanej przez nas strony, przygotowujemy pisma procesowe i reprezentujemy naszych Klientów przed sądem.
Przeczytaj na blogu: Czym jest zasiedzenie?
- Ustalenia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
Księgi wieczyste stanowią oficjalny rejestr informacji o stanie prawnym nieruchomości, w którym ujawniane są prawa – głównie prawa rzeczowe – związane z tą nieruchomością. Celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest zapewnienie bezpieczeństwa obrotu prawnego nieruchomościami. Dlatego, w przypadku gdy treść księgi wieczystej nie odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu nieruchomości istotne jest aby jak najszybciej doprowadzić do zgodności zapisów księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Postępowania takie prowadzone są na podstawie art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Nasza Kancelaria w ramach prowadzonych postępowań zapewnia państwu profesjonalną pomoc prawną, w ramach której: badamy treść ksiąg wieczystych, ustalamy stan prawny nieruchomości, pomagamy w odnalezieniu dokumentów pozwalających na ustalenie tytułu prawnego do nieruchomością i określenie kręgu stron uprawnionych do udziału w postępowaniu, sporządzamy pisma procesowe, analizujemy szczegółowo wszystkie dowody w sprawie w celu opracowania najlepszej strategii obrony interesów i praw osób, które powierzyły nam prowadzenie sprawy o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, reprezentujemy naszych Klientów przed organami i sądami.
- Spraw związanych z dochodzeniem roszczeń z tytułu rękojmi za wady nieruchomości oraz gwarancji udzielanej w związku z nabyciem nieruchomości – w tym w szczególności w umowach z deweloperami
Dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady nieruchomości obejmuje przypadki ustawowej odpowiedzialności sprzedawcy za wady fizyczne i prawne sprzedanej rzeczy, wynikającej z Kodeksu cywilnego. Odpowiedzialność z tyłu gwarancji jest natomiast dobrowolnym zobowiązaniem sprzedawcy nieruchomości (np. dewelopera), który wystawia dokument gwarancyjny lub udziela gwarancji w treści umowy sprzedaży nieruchomości.
Nasza Kancelaria zapewnia Państwu kompleksową obsługę prawną związaną z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości, analizując stan prawny nieruchomości, warunki odpowiedzialności za wady fizyczne i prawne, warunki gwarancji obejmujące całą nieruchomość lub poszczególne jej części czy instalacje, oceniamy możliwość dochodzenia roszczeń z tytułu wykrytych wad fizycznych i prawnych, redagujemy umowy sprzedaży, sporządzamy i wnosimy niezbędne do dochodzenia praw – pisma prywatne i procesowe, oceniamy prawidłowość sporządzonych wycen majątkowych i ustalenia wartości szkody, reprezentujemy strony podczas negocjacji i w postępowaniach sądowych.
Przeczytaj na blogu: Kiedy odstąpić od umowy? Rękojmia w praktyce | Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości – kluczowe informacje, których nie możesz zignorować
- Użytkowania
Użytkowanie jest ograniczonym prawem rzeczowym o bardzo szerokiej treści uprawnień, obejmującym prawo do używania i do pobierania pożytków rzeczy. Najczęściej jest formą korzystania przez osoby prywatne z nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Źródłem użytkowania co do zasady jest czynność prawna – umowa, a w niektórych przypadkach, dotyczących nieruchomości publicznych – decyzja administracyjna.
Kancelaria Bona Artis świadczy usługi prawne związane z reprezentacją osób prywatnych w sprawach o ustanowienie prawa użytkowania nieruchomości, oraz w sporach związanych z wykonywaniem tego prawa. W ramach świadczonych usług zapewniamy profesjonalne i kompleksowe rozpoznanie stanu prawnego nieruchomości, analizę przesłanek ustanowienia prawa, uczestnictwo w negocjacjach, redagowanie treści umowy, przygotowanie pism procesowych i reprezentację stron przed sądami i organami administracji publicznej.
Kancelaria Bona Artis świadczy usługi prawne w sprawach cywilnych z zakresu prawa nieruchomości, zapewniając Państwu kompleksową i fachową obsługę prawną. Jeśli potrzebują Państwo wsparcia w sprawach cywilnych związanych z przysługującym prawem do nieruchomości zapraszamy do skorzystania z usług naszej Kancelarii.
