Obniżenie ceny wykupu nieruchomości w trakcie postępowania upadłościowego

Po wydaniu przez właściwy Sąd Postanowienia o ogłoszeniu upadłości konsumenckiej osoby fizycznej, która nie prowadzi działalności gospodarczej, nadzór nad majątkiem Upadłego przejmuje Syndyk Masy Upadłości wyznaczony przez sędziego w przedmiotowym Postanowieniu. W praktyce pracy w Kancelarii Bona Artis spotykamy się często z pytaniem dotyczącym posiadanej przez Dłużników części ułamkowej nieruchomości. Dłużnicy pytają co stanie się z udziałem w nieruchomości po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej. Odpowiedź znajdziecie Państwo w poniższym poście.

Sprzedaż udziału w nieruchomości z wolnej ręki:

Likwidacja masy upadłości czyli ogółu zbywalnych praw majątkowych przysługujących Upadłemu, przeznaczonych do zaspokojenia wierzycieli może polegać na sprzedaży z wolnej ręki. Zadaniem Syndyka Masy Upadłości jest dokonanie oszacowania wielkości majątku Upadłego. W przypadku nieruchomości lub gruntów niezbędne jest stworzenie tzw. operatu szacunkowego czyli opinii autorskiej rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości stanowiącej dokument urzędowy. Może być sporządzany wyłącznie w formie pisemnej. W razie istotnych rozbieżności w opiniach o wartości tej samej nieruchomości, sporządzonych przez rzeczoznawców majątkowych, oceny prawidłowości tych wycen dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych. Operat zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Syndyk Masy Upadłości przystępując do procedury sprzedaży wchodzącego w skład masy upadłości udziału w nieruchomości umieszcza oferty sprzedaży na powszechnie dostępnych portal internetowych takich jak np.

•  Monitor Urzędowy.pl
• Aegis.pl
• Gratka.pl
• Otodom.pl
• i innych.

Co dalej po stworzeniu operatu szacunkowego?

Syndyk Masy Upadłości na podstawie sporządzonego operatu szacunkowego wyznacza cenę odpowiadającą wartości rynkowej udziału w nieruchomości. Warto podkreślić fakt, iż pierwotnie cena jest w wielu przypadkach wygórowana co powoduje brak zainteresowania zakupu udziału w nieruchomości przez inne osoby. Cena ta może natomiast podlegać negocjacji. W praktyce pracy w Kancelarii Radcy Prawnego spotkaliśmy się kilkukrotnie z możliwością znacznego obniżenia pierwotnie zaproponowanej ceny sprzedaży udziału w nieruchomości z wolnej ręki. Wiemy również, iż cena wykupu udziału w nieruchomości może stanowić nawet 1/3 ceny podanej przez Syndyka w początkowym etapie negocjacji.

Warto podkreślić, iż upadłość konsumencką na dalszych etapach po wydaniu przez Sąd Postanowienia w zakresie ogłoszenia upadłości cechuje współpraca łącząca Syndyka Masy Upadłości oraz Upadłego. Postępowanie upadłościowe zmierza bowiem do niezwłocznego zamknięcia procedury i pełnego oddłużenia Upadłego. Celem Syndyka Masy Upadłości jest zbycie udziału nieruchomości, a co za tym idzie likwidacja masy upadłości. Ze względu na brak zainteresowania zakupem części majątku jakim jest np. udział w nieruchomości, wielokrotnie pod wpływem negocjacji pierwotna cena ulega znacznemu pomniejszeniu. Podkreślić należy, iż w przedmiocie możliwości ogłoszenia upadłości konsumenckiej warto skorzystać z pomocy profesjonalnego pełnomocnika. Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią Bona Artis, chętnie pomożemy Państwu przejść przez procedurę oddłużeniową znajdując indywidualne rozwiązanie prawne w Państwa sprawie.