Wyłączenie udziałów w nieruchomości z masy upadłości
W praktyce Kancelarii związanej z prowadzeniem postępowań upadłościowych często spotykamy się z Klientami, którzy posiadają w swoim majątku niewielkie udziały w nieruchomościach. Związane jest to często z dziedziczeniem ustawowym po zmarłym, posiadającym liczną rodziny. W tym miejscu zachęcamy do zapoznania się z poprzednim wpisem na blogu dotyczącym możliwości otwarcia postępowania spadkowego przez syndyka.
Jak już wcześniej wspominaliśmy na łamach niniejszego bloga, z chwilą ogłoszenia upadłości konsumenckiej Syndyk przejmuje zarząd nad całym majątkiem Upadłego, mając za cel spieniężyć go i zasilić tym samym masę upadłości. Co zatem stanie się z udziałami w nieruchomościach?
Co do zasady wejdą one do masy upadłości. Warto jednak zapoznać się z art. 315 Prawa upadłościowego który stanowi, że „Sędzia-komisarz może wyłączyć określone składniki majątku z masy upadłości, w tym nieruchomość lub jej ułamkową część, jeżeli nie można ich zbyć z zachowaniem przepisów ustawy, a dalsze pozostawanie tych składników majątku w masie upadłości będzie niekorzystne dla wierzycieli z uwagi na obciążenie masy upadłości związanymi z tym kosztami. Na postanowienie sędziego-komisarza przysługuje zażalenie.”
W praktyce już udział wynoszący poniżej 1/2 staje się często niemożliwym do zbycia. Innymi czynnikami wpływającymi na atrakcyjność danego udziału jest m.in. lokalizacja, potencjał inwestycyjny, ilość współwłaścicieli, stan prawny nieruchomości oraz czy jest ona zamieszkiwana.
Skontaktuj się z nami — krótko opisz sprawę, a my wrócimy z odpowiedzią i propozycją dalszych kroków.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.
Mając na uwadze wyżej przytoczony przepis oraz indywidualną ocenę danego składnika majątku Upadłego celowym dla całego procesu upadłościowego może być sporządzenie wniosku o wyłączenie udziału z masy upadłości. Pozwala to na przyspieszenie postępowania oraz nieobciążanie Skarbu Państwa dodatkowymi kosztami. W innym przypadku próba sprzedaży udziału w nieruchomości może znacznie przedłużyć cały proces oddłużania.
Wyłączanie udziałów z nieruchomości nie stanowi zasady postępowania upadłościowego. W związku z powyższym każdy przypadek powinien być oceniany w sposób zindywidualizowany. Pełnomocnik profesjonalny analizuje schematy oraz możliwe scenariusze w oparciu o doświadczenie zawodowe. Jeśli rozważają państwo upadłość konsumencką mając udziały w nieruchomości zachęcamy do kontaktu z Kancelarią.
Jeśli potrzebują Państwo wsparcia prawnego, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią:
telefon: 12 307 14 04
formularz kontaktowy
Zadzwoń lub napisz — wrócimy z odpowiedzią i podpowiemy najlepsze dalsze kroki w Twojej sprawie.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.