Sprzedaż nieruchomości w trakcie postępowania upadłościowego

W dzisiejszym wpisie przedstawimy Państwu sposoby jakie przewiduje ustawa Prawo upadłościowe dotyczące sprzedaży nieruchomości w trakcie trwania postępowania. Przyjrzymy się dokładnie procedurze, odpowiadając na wszelkie powstałe w tym zakresie pytania oraz wątpliwości.

 

Główny cel upadłości konsumenckiej

Głównym celem do, którego prowadzi upadłość konsumencka jest tzw. spieniężenie całego dotychczasowego majątku upadłego. Podejmując decyzje o złożeniu wniosku o upadłość konsumencką warto mieć świadomość tego, iż istnieje możliwość utraty dotychczasowego miejsca zamieszkania. Podkreślić trzeba, iż przepisy ustawy chronią dłużnika przed popadnięciem w stan bezdomności.

Nieruchomość jest jednym ze składników masy upadłości czyli tzw. ogółu zbywalnych praw majątkowych przysługujących upadłemu, przeznaczonych do zaspokojenia wierzycieli. Ustawa przewiduje dwa sposoby sprzedaży nieruchomości :

• z wolnej ręki
• w drodze przetargu

 

Wniosek o wypłatę czynszu najmu

Ważne ! Jeżeli w skład masy upadłości wchodzi nieruchomość, w której zamieszkuje dłużnik przysługuje wniosek o wypłatę czynszu najmu, w przypadku gdy upadły (i jego rodzina) nie ma możliwości zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych. Kwota stanowi równowartość czynszu najmu w danej lub sąsiedniej miejscowości na okres do 24 miesięcy. W przypadku gdy upadły spełnia przesłanki wypłaty równowartości czynszu najmu za okres 24 miesięcy Sądu upadłościowy nie może odmówić jego wypłaty.

 Należy podkreślić, że sytuacja wypłaty wskazanej powyżej kwoty na rzecz dłużnika, następuje tylko w przypadku faktycznego lokalu mieszkalnego, w którym to Upadły zamieszkuje. Wobec innych nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości  wniosek o wypłatę czynszu najmu nie przysługuje.

 

Jaka kwota zostanie przyznana Upadłemu po sprzedaży nieruchomości?

Kwotę, która ma zostać przyznana z ceny sprzedaży zamieszkiwanej nieruchomości przez Upadłego określa każdorazowo sędzia-komisarz biorąc pod uwagę :

1. potrzeby mieszkaniowe upadłego, w tym liczbę osób pozostających na jego utrzymaniu,
2. zdolności zarobkowe upadłego,
3. sumę uzyskaną ze sprzedaży lokalu mieszkaniowego albo domu jednorodzinnego,
4. opinie syndyka, przy czym nie jest ona wiążąca.

Jak wynika z powyższych rozważań, procedura upadłości konsumenckiej jest w praktyce dość skomplikowana. Warto w tym zakresie skorzystać z pomocy profesjonalisty, który pomoże we właściwym sporządzeniu wniosku o upadłość konsumencką oraz dokona analizy stanu niewypłacalności dłużnika, a także będzie służył swoją pomocą prawną na dalszych etapach po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej.