Sprzedaż przygotowana nieruchomości w upadłości konsumenckiej

Aktualnie prowadzimy w kancelarii sprawę sprzedaży przygotowanej nieruchomości w upadłości konsumenckiej. Wniosek o zatwierdzenie warunków sprzedaży może złożyć uczestnik postępowania, a więc zgodnie z art. 26 ust. 1 Prawa Upadłościowego każdy, kto złożył wniosek o ogłoszenie upadłości, oraz dłużnik. Wniosku pre-pack nie musi złożyć więc ten sam podmiot, który składa wniosek o ogłoszenie upadłości. Na przykład wniosek o ogłoszenie upadłości może złożyć wierzyciel, a dłużnik tylko uzupełnić go osobnym wnioskiem o zatwierdzenie warunków sprzedaży. Nie może jednak wniosku złożyć wierzyciel, który jest wymieniony w spisie wierzytelności, ale nie złożył własnego wniosku o ogłoszenie upadłości dłużnika. Jedynym podmiotem uprawnionym do złożenia wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży mimo niezłożenia wniosku o ogłoszenie upadłości jest zatem dłużnik.

Zgodnie art. 491² Prawa Upadłościowego dłużnik może również złożyć wniosek o zatwierdzenie warunków sprzedaży składników majątku o znacznej wartości, odpowiednie zastosowanie znajdą wówczas przepisy art. 56a-56h ww. ustawy. Sąd uwzględnia zgodnie z art. 56 c ust. 1 Prawa Upadłościowego, wniosek o zatwierdzenie warunków sprzedaży jeśli cena jest wyższa niż kwota możliwa do uzyskania w postępowaniu upadłościowym przy likwidacji majątku na zasadach ogólnych.

Do wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży wnioskodawca załącza dowód wniesienia przez nabywcę wadium w wysokości jednej dziesiątej oferowanej ceny. W razie niezałączenia do wniosku o zatwierdzenie warunków sprzedaży dowodu wniesienia wadium wniosek ten pozostawia się bez rozpoznania.

Wadium może być wnoszone w jednej formie lub kilku następujących formach:

1. pieniądzu,
2. poręczeniach bankowych lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej, z tym że poręczenie kasy jest zawsze poręczeniem pieniężnym,
3. gwarancjach bankowych,
4. gwarancjach ubezpieczeniowych.

Wadium wnoszone w pieniądzu wpłaca się przelewem na rachunek depozytowy Sądu właściwego do rozpoznania wniosku.

Składając wniosek o zatwierdzenie warunków sprzedaży dołącza się opis i oszacowanie składnika objętego wnioskiem sporządzone przez osobę wpisaną na listę biegłych sądowych. Wniosek o zatwierdzenie warunków sprzedaży musi zawierać warunki sprzedaży przez wskazanie co najmniej ceny oraz nabywcy. Warunki sprzedaży mogą być określone w złożonym projekcie umowy, która ma być zawarta przez syndyka. We wniosku albo złożonym projekcie umowy należy wskazać adres oraz adres poczty elektronicznej nabywcy.

Z uwagi na fakt, że procedura przygotowanej sprzedaży nieruchomości jest złożona warto skonsultować się z radcą prawnym lub adwokatem i w tym zakresie zapraszamy do kontaktu z naszą Kancelarią.