Upadłość w Wielkiej Brytanii oraz nieruchomość w Polsce – co teraz?

Często w praktyce pracy Kancelarii otrzymujemy pytania od osób, które zmagając się z rosnącym zadłużeniem zdecydowały się opuścić Polskę i skorzystać z procedury upadłościowej za granicą. Często klienci są przekonani, że owe rozwiązanie zapewni im możliwość pełnego oddłużenia. Co jednak w sytuacji, kiedy posiada się nieruchomość w Polsce, na której to ustanowiono zabezpieczenie w postaci hipoteki?

Prawo właściwe dla postępowania upadłościowego jest prawem państwa, w którym postępowanie toczy się. W przypadku braku wszczęcia wtórnego postępowania upadłościowego w Polsce, proces likwidacji majątku dłużnika, podziału środków z masy upadłościowej i umorzenia wierzytelności odbywają się zgodnie z prawem państwa, w którym prowadzone jest “pierwotne” postępowanie. Jednakże, od tej generalnej zasady istnieje odstępstwo. W przypadku postępowań upadłościowych wszczętych przed rokiem 2017 kluczowe znaczenie będzie miał artykuł 5 Rozporządzenia 1346/2000 „wszczęcie postępowania upadłościowego nie narusza praw rzeczowych wierzycieli lub osób trzecich na materialnych lub niematerialnych, ruchomych lub nieruchomych składnikach majątku dłużnika (…)”

Jednym z praw rzeczowych jest hipoteka ustanowiona przez bank na nieruchomości. Sprawuje ona funkcję zabezpieczenia kredytu.  Wyżej przywołany przepis można intepretować zakładając, iż postępowanie zagraniczne nie będzie stało na przeszkodzie dochodzenia roszczenia przez wierzyciela hipotecznego. Innymi słowy bank może wytoczyć powództwo, w wyniku czego otrzyma nakaz zapłaty, a nieruchomość trafi pod licytację komorniczą.  Jednakże w tym przypadku doktryna prawnicza nie wykształciła spójnego poglądu i wskazuję się również, iż takie rozumienie przepisu wychodzi poza cel Rozporządzenia, którego istotą było utrzymanie istniejących uprawnień wierzycieli rzeczowych, a nie zwiększenie ich przywilejów.

Transgraniczne postępowanie upadłościowe zawsze jest bardziej złożone. Sprawa komplikuje się w przypadku, gdy dłużnik posiada nieruchomość w Polsce obciążoną hipoteką. Dlatego zalecamy skorzystanie z usług profesjonalnego pełnomocnika w przypadku postępowania dotyczącego ogłoszenia upadłości konsumenckiej.