Istotne elementy postępowania w sprawie drogi koniecznej

Służebność drogi koniecznej z natury rzeczy w istotny sposób ogranicza prawo własności – właściciel nieruchomości obciążonej zmuszony zostaje do znoszenia przejazdu i przechodu przez jego teren. Z tego względu, składając wniosek o ustanowienie drogi koniecznej należy liczyć się z pewnymi stałymi elementami postępowania w tej sprawie, mających istotny wpływ na jego długość i stopnień skomplikowania.

Składając wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej najlepiej jest wiedzieć jakim szlakiem chcielibyśmy, aby służebność została ustanowiona. O ile zazwyczaj nie stanowi to problemu w nieruchomościach na bieżąco wykorzystywanych – szlak zazwyczaj jest widoczny, ustanowienie służebności ma za zadanie sformalizować sposób korzystania z cudzej nieruchomości – o tyle wnioskując o ustanowienie dostępu do drogi publicznej działki nieurządzonej dobrze wcześniej zasięgnąć prywatnej opinii geodety. Takie działanie ma tę zaletę, że jesteśmy w stanie od początku wskazać sądowi proponowany przez nas szlak służebności.

Niemalże pewna jest sądowa opinia biegłego geodety w toku postępowania o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Co ważne, opinia sądowa najczęściej tworzona jest w kilku wariantach. Wynika to z faktu, że zgodnie z przepisami służebność drogi koniecznej powinna obciążać nieruchomość na której została ustanowiona w najmniejszym możliwym stopniu, niezbędnym dla realizacji dojazdu. Opinia biegłego stanowi dowód w postępowaniu, z kolei ich ocena – co za tym idzie również ocena stopnia uciążliwości służebności drogi koniecznej w poszczególnych wariantach – należy do kompetencji sądu.

Sąd z reguły wzywa uczestników postępowania do wskazania preferowanego wariantu drogi koniecznej – jeżeli zgodnie z opisem powyżej został przez nas wybrany preferowany szlak służebności drogi koniecznej będziemy w toku postępowania popierać zaproponowaną przez nas opcję.

Na ustanowienie służebności drogi koniecznej składa się szereg pomniejszych czynności, także tych mających na celu zabezpieczenie dostępu do nieruchomości w trakcie postępowania. Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią w sprawach z zakresu służebności.