Jak ustalić wysokość roszczenia z tytułu rękojmi?

Ze względu na specyficzny charakter uprawnień z tytułu rękojmi, ustalenie kwoty jakiej będziemy żądać w procesie nie jest sprawą oczywistą. Jak wskazywaliśmy już na blogu, rękojmia uprawnia nas, w razie wady kupionej rzeczy, do żądania obniżenia ceny, odstąpienia od umowy, wymiany na rzecz wolną od wad, albo usunięcia wady.

W przypadku nieruchomości albo dokonywanych na nich robót wymiana na rzecz wolną od wad jest niewykonalna, wobec czego występując z roszczeniem należy odpowiednio zastosować jedno z pozostałych uprawnień. Odstąpienie od umowy jest dość oczywiste i polega na zwrocie zapłaconej ceny, jednakże w praktyce bardzo rzadko ma miejsce – w tym momencie pojawia się problem, jak określić dochodzoną kwotę w przypadku żądania obniżenia ceny albo usunięcia wady?

W obu przypadkach potrzebna będzie opinia biegłego – obniżenie ceny musi wynikać z różnicy pomiędzy rzeczywistą wartością świadczenia, a zapłaconą ceną, która ma swoje źródło w wadach sprzedanego przedmiotu bądź wykonanego dzieła. Wysokość roszczenia w przypadku żądania usunięcia wady wyznaczać będzie z kolei koszt doprowadzenia przedmiotu umowy to stanu zgodnego ze sztuką budowlaną.

Wszczynając postępowanie należy jednak oprzeć swoje żądania na dowodach, wobec tego przydatnym jest wcześniejsza konsultacja z rzeczoznawcą, ewentualnie zachowanie dowodów na doprowadzenie przedmiotu umowy do stanu zgodnego ze sztuką we własnym zakresie – poniesione koszty stanowić będą wówczas kwotę dochodzoną z tytułu usunięcia wady. Ostanie rozwiązanie pozostaje jednak ryzykowne, z uwagi na brak możliwości wykonania opinii biegłego po wprowadzeniu zmian.

Przed przystąpieniem zarówno do usuwania powstałych wad, jak i dochodzenia roszczeń z rękojmi, zalecamy kontakt z profesjonalnym pełnomocnikiem. Kancelaria świadczy usługi z zakresu roszczeń opratych o uprawnienia wynikające z rękojmi.