Obniżenie ceny jako jedno z uprawnień z tytułu rękojmi

Na łamach niniejszego bloga nie raz pisaliśmy już o odpowiedzialności z tytyłu rękojmi. W uproszczeniu można przedstawić cztery uprawnienia kupującego wynikające z tej instytucji – obniżenie ceny (art. 560 §1 k.c.), odstąpienie od umowy (art. 560 §1 k.c.), wymiana na rzecz wolną od wad (art. 561 §1 k.c.) i usunięcie wady (art. 561 §1 k.c.). Poniżej przedstawimy jak w praktyce działa pierwsze z wymienionych.

Obniżenie ceny nie ma zastosowania w przypadku, gdy sprzedawca niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego wymieni rzecz wadliwą na wolną od wad, albo usunie wadę, przy czym taka „wymiana” przedmiotu sprzedaży może mieć miejsce jedynie raz.

W przypadku obrotu nieruchomościami wymiana rzeczy na wolną od wad jest oczywiście niemożliwa. Jednakże usunięcie wad w przypadku np. nieprawidłowo wykonanych robót remontowo-wykończeniowych jest już dość powszechnym rozwiązaniem. Często dochodzi do sytuacji, w których usunięcie wady przybiera formę pokrycia kosztów potrzebnych do przywrócenia  przedmiotu sprzedaży stanu zgodnego ze sztuką budowlaną.

By skutecznie skorzystać z powyższego uprawnienia należy sporządzić oświadczenie o obniżeniu ceny na  piśmie i dostarczyć je sprzedającemu. Oświadczenie powinno zawierać dokładne określenie stron umowy, przedmiotu umowy oraz podanie kwoty o którą chcemy obniżyć cenę przedmiotu sprzedanego, wraz z dokładnym opisem wykrytych wad.

Należy jednak pamięć, że wykryte w momencie sporządzania oświadczenia wady mogą nie wyczerpywać wszystkich usterek, jakie posiada dana nieruchomość – wiele z nich objawi się dopiero wraz z czasem i normalny użytkowaniem.

Dochodząc należności z tytułu rękojmi zawsze warto skorzystać z pomocy profesjonalnego pełnomocnika, którego doświadczenie i fachowa wiedza pomogą w skutecznym i sprawnym dochodzeniu naprawienia szkód.