Uprawnienia Klienta z tytułu rękojmi przy umowie o roboty budowlane

Podczas wieloletniej praktyki pracy kancelarii bardzo często spotykamy się ze sprawami dotyczącymi rękojmi za wady dotyczące nieprawidłowego wykonania umowy o roboty budowlane.

Jakie uprawnienia przysługują Klientom przy nieprawidłowym wykonaniu umowy o roboty budowlane?

W pierwszej kolejności należy podkreślić, że zawierając umowę o roboty budowlane, zgodnie z art. 647 k.c. wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Zgodnie z art. 656 §1 k.c. do rękojmi za wady wykonanego na podstawie umowy o roboty budowlane obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło, natomiast zgodnie z art. 638 §1 do odpowiedzialności za wady dzieła stosuje się odpowiednio przepisy o rękojmi przy sprzedaży. W związku z powyższym znajduje zastosowanie określający uprawnienia kupującego z tytułu rękojmi art. 560 §1 k.c. stanowiący, że jeżeli rzecz sprzedana ma wadę, kupujący może złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny albo odstąpieniu od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego wymieni rzecz wadliwą na wolną od wad albo wadę usunie.

Warto również podkreślić, że odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady może być przez strony modyfikowana, czyli jej zakres może być zawężony, rozszerzony, a nawet odpowiedzialność z tego tytułu może zostać wyłączona. W sytuacji jeżeli zamawiającym jest konsument wyłączenie lub ograniczenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi jest dopuszczalne tylko w przypadkach przewidzianych w przepisach szczególnych (art. 558 § 1 k.c.)

Jednocześnie trzeba wskazać, że wyłączenie lub ograniczenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi jest bezskuteczne, jeżeli sprzedawca zataił podstępnie wadę przed kupującym. Powyższe stosuje się odpowiednio do nienależytego wykonania umowy o roboty budowlane. Przeczytaj również: Odpowiedzialność kontraktowa a rękojmia w kontekście o roboty budowlane