Uprawnienia z tytułu rękojmi
We wpisach na blogu wielokrotnie wspominaliśmy o tym, jak korzystną instytucją dla osób poszkodowanych przez wykonawców robót budowlanych jest rękojmia. Dziś postaramy się przybliżyć szeroki wachlarz narzędzi jakie wkłada w dłonie osobie dochodzącej zapłaty w tym trybie.
Upraszczając można przedstawić cztery uprawnienia kupującego wynikające z instytucji rękojmi – obniżenie ceny (art. 560 §1 k.c.), odstąpienie od umowy (art. 560 §1 k.c.), wymiana na rzecz wolną od wad (art. 561 §1 k.c.) i usunięcie wady (art. 561 §1 k.c.). Pierwsze dwie możliwości, tj. obniżenie ceny i odstąpienie od umowy nie mają zastosowania, jeśli sprzedawca niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego wymieni rzecz wadliwą na wolną od wad, albo usunie wadę, przy czym taka „wymiana” świadczenia sprzedawcy może mieć miejsce tylko raz.
W praktyce obrotu nieruchomościami wymiana rzeczy na wolną od wad jest oczywiście niemożliwa, chociażby ze względów technicznych. Nietrudno natomiast wyobrazić sobie usunięcie wad w przypadku np. nieprawidłowo wykonanych robót remontowo-wykończeniowych. Niezasadnym byłoby jednak przyjęcie rozwiązania, w którym stratny z powodu wadliwie wykonanej pracy wykonawcy klient miałby otrzymać świadczenie w postaci usunięcia wady dokonywane przez byłego kontrahenta (z którym niejednokrotnie bywa skłócony wskutek dochodzenia roszczenia). W związku z powyższym usunięcie wady może przybrać formę pokrycia kosztów potrzebnych do doprowadzenia przedmiotu umowy do stanu zgodnego ze sztuką budowlaną.
Warto także mieć na uwadze, iż o ile usunięcie wady ma charakter roszczenia – zgłaszający wadę może żądać jej usunięcia bezpośrednio po zgłoszeniu – o tyle obniżenie ceny i odstąpienie od umowy są uprawnieniami, co oznacza iż możliwość żądania od wykonawcy dokonania czynności powstaje dopiero po złożeniu stosownego oświadczenia o skorzystaniu z przysługującego uprawnienia.
Skontaktuj się z nami — krótko opisz sprawę, a my wrócimy z odpowiedzią i propozycją dalszych kroków.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.
Dochodząc należności za wadliwie wykonane roboty budowlane warto skorzystać z pomocy profesjonalnego pełnomocnika, którego doświadczenie i fachowa wiedza pomogą w skutecznym i sprawnym dochodzeniu naprawienia szkód.
Zadzwoń lub napisz — wrócimy z odpowiedzią i podpowiemy najlepsze dalsze kroki w Twojej sprawie.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.