Uproszczona legalizacja samowoli budowlanej kto może skorzystać?
Samowola budowlana może zostać zalegalizowana po spełnieniu odpowiednich warunków. Od września 2020 r. pojawiła się nowa możliwość – uproszczone postępowanie legalizacyjne (tzw. megaabolicja).
W tym miejscu warto wyjaśnić, że samowola budowlana to każdy obiekt budowlany (np. dom jednorodzinny) wzniesiony bez dopełnienia wymaganych prawem formalności. Najczęściej chodzi o budynek postawiony bez pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy. Samowolą będzie także sytuacja, gdy inwestor kontynuuje budowę, którą urzędnicy nakazali wstrzymać. Zgodnie z art. 93 Prawa budowlanego za samowolę budowlaną grozi kara grzywny.
Legalizacji samowoli budowlanej można dokonać w trybie standardowym lub uproszczonym.
Przesłanki wszczęcia uproszczonego postępowania legalizacyjnego:
Skontaktuj się z nami — krótko opisz sprawę, a my wrócimy z odpowiedzią i propozycją dalszych kroków.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.
- W przypadku stwierdzenia budowy obiektu budowlanego lub jego części lub
- bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę
bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia
- jeżeli od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat, organ nadzoru budowlanego wszczyna uproszczone postępowanie legalizacyjne.
W przypadku obiektów budowlanych, o których mowa w art. 103 ust. 2, uproszczone postępowanie legalizacyjne, o którym mowa w ust. 1, prowadzi się na żądanie właściciela lub zarządcy tego obiektu budowlanego.
Procedura w przypadku uproszczonej legalizacji samowoli budowlanej jest następująca:
- Właściciel lub zarządca obiektu zgłasza się do nadzoru budowlanego i żąda wszczęcia postępowania (lub postępowanie zostaje wszczęte z urzędu).
- Urzędnicy wyznaczają termin, w jakim należy dostarczyć wymagane dokumenty (co najmniej 60 dni od dnia doręczenia decyzji).
- Inwestor ma prawo złożyć zażalenie od tej decyzji (np. by uzyskać więcej czasu).
- Inwestor gromadzi i składa dokumentację.
- W razie braków w dokumentacji nadzór budowlany żąda jej uzupełnienia.
- Nadzór budowlany analizuje dokumenty i wydaje decyzję o legalizacji lub nakaz rozbiórki obiektu.
- Jeśli wydano decyzję o legalizacji, inwestor może użytkować budynek (nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na użytkowanie).
Kluczowe znaczenie dla uproszczonej legalizacji samowoli budowlanej ma ekspertyza techniczna. Jeśli będzie ona pozytywna organ wyda decyzję o legalizacji samowoli budowlanej. Przed rozpoczęciem procedury legalizacji samowoli budowlanej zawsze warto skorzystać z porady prawnika.
Jeśli potrzebują Państwo wsparcia z zakresu prawa budowlanego, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią:
telefon: 12 307 14 04
email: matyasik@kancelaria-bonaartis.pl
Zadzwoń lub napisz — wrócimy z odpowiedzią i podpowiemy najlepsze dalsze kroki w Twojej sprawie.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.