Co w sytuacji, kiedy chcemy rozbudować budynek w świetle prawa budowlanego?

Kancelaria spotka się z wieloma pytaniami klientów dotyczącymi rozbudowy budynku. Jednym z kluczowych pytań jest pytanie: „czy na rozbudowę budynku potrzeba uzyskania pozwolenia na rozbudowę budynku?”

W świetle art. 3 pkt 6 ustawy Prawo budowlane pojęcie budowy brzmi: „Ilekroć w ustawie jest mowa o: budowie – należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego”.

W tym artykule oprócz budowy jest wskazana rozbudowa oraz nadbudowa więc oznacza to, że rozbudowa w świetle przepisów stanowi budowę.

Pozwolenie na budowę określone jest w art. 3 pkt 12 ustawy Prawo budowlane: „pozwolenie na budowę – należy przez to rozumieć decyzję administracyjną zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego”.

W sensie prawnym rozbudowa danego obiektu uznawana jest za rodzaj budowy i w związku z tym wymaga dopełnienia takich samych formalności jakie konieczne są w przypadku budowy takiego obiektu.

Rozbudowa budynku, która wpływa na zmianę cech charakterystycznych, którymi są powierzchnia, kubatura, liczba kondygnacji oraz wysokość, szerokość i długość budynku wymaga wydania pozwolenia na budowę.

Jedynym wyjątkiem o uzyskania pozwolenia na budowę są sytuacje, kiedy podejmujemy się budowania wolno stojących parterowych budynków gospodarczych w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.

W związku z rozbudową wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę, aby jej uzyskać potrzeba złożyć wniosek oraz szereg dokumentów.

Wniosek składamy na formularzu urzędowym do wniosku dołącza się szereg dokumentów. Całość składamy w starostwie powiatowym, które jest odpowiednie dla lokalizacji naszej inwestycji.

Do wniosku o pozwolenia na budowę dołącza się następujące dokumenty:

• 4 egzemplarze projektu budowlanego
• Zaświadczenie, że architekt posiada odpowiednie uprawnienia.
• Oświadczenie właściciela działki o prawie do dysponowania nią na cele budowlane.
• Jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy załączyć też decyzję o warunkach zabudowy.
• Potwierdzenie dokonania opłaty skarbowej w określonych przypadkach

Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę organ administracji architektoniczno-budowlanej według art. 35 ustawy Prawo budowlane powinien sprawdzić przede wszystkim:

1. zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego,
2. zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi,
3. kompletność projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego,
4. posiadanie przez projektanta i projektanta sprawdzającego odpowiednich uprawnień budowlanych oraz aktualność zaświadczenia, o którym mowa w art. 12 samodzielna funkcja techniczna ust. 7.

W związku z tym, należy stwierdzić wniosek dotyczący rozbudowy podlega takiej samej kontroli w zakresie warunków technicznych.

Reasumując, pozwolenie na budowę wydawane jest w formie decyzji administracyjnej. UWAGA! Rozpoczęcie budowy powinno nastąpić w ciągu 3 lat od dnia, w którym pozwolenie stało się ostateczne. W innym przypadku pozwolenie na budowę wygaśnie. Pozwolenie na budowę powinno być wydawane w terminie ustalonym przez kodeks postępowania administracyjnego, czyli bez zbędnej zwłoki.

Zachęcamy Państwa do częstych wizyt na Naszym blogu, jesteśmy pewni, że zagadnienia prawne, które będą poruszane w ramach artykułów ułatwią Państwu proces inwestycyjny.