Niekorzystne zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Z treści ustawy o planowaniu i gospodarowaniu przestrzennym wprost wynika ograniczenie prawa własności nieruchomości przez treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Omawiany zapis, znajdujący się w art. 6 wymienionej ustawy, ma bardzo istotne znaczenie – własna nieruchomość jest bowiem często zwieńczeniem wielu lat pracy jej właściciela.
Klientami Kancelarii niejednokrotnie są właściciele nieruchomości, dla których wyłożono do wglądu nowy plan zagospodarowania przestrzennego, a którzy jeszcze nie dokonali na swoich działkach planowanych inwestycji – na ogół mieszkaniowych. Ogólnie przyjętą praktyką jest przeznaczanie działek niewykorzystywanych na cele mieszkaniowe, jako przeznaczonych na cele rolne, lub nieużywanych. Na ogół miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie pozwala na budowę domu jednorodzinnego na tego typu działce. Jaki najlepszy plan działania wówczas przyjąć?
Pierwszym krokiem jest zawsze uwaga do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, którą należy wnieść w oznaczonym terminie. Wykładając zmienioną wersję planu, organ planistyczny ma obowiązek zamieścić wykaz uwag, rozstrzygnięcie każdej z nich oraz uzasadnienie ewentualnego nieuwzględnienia. W przypadku zaskarżenia planu, o którym szerzej poniżej, uwaga stanowi dowód wcześniejszego zakomunikowania problemu.
Niejednokrotnie istnieje możliwość bezpośredniego spotkania z samorządowcami i możliwość podjęcia bezpośrednich rozmów na temat opracowywanego planu zagospodarowania przestrzennego. Szczególnie w mniejszych gminach, gdy przeznaczenie danych działek pod cele mieszkaniowe jest z jakichś powodów utrudnione, warto podjąć próby bezpośrednich rozmów z radnymi – niejednokrotnie są w stanie zaproponować kompromisowe rozwiązanie danej sytuacji.
Skontaktuj się z nami — krótko opisz sprawę, a my wrócimy z odpowiedzią i propozycją dalszych kroków.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.
Jeżeli zmiana przeznaczenia naszej działki nie udaje się opisanymi powyżej metodami, kolejnym krokiem jest skarga do Sądu Administracyjnego na uchwałę gminy, wprowadzającą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – znajduje ona swą podstawę w art. 101 Ustawy o samorządzie gminnym i dotyczy sytuacji, gdy treścią uchwały został naruszony interes prawny skarżącego – w tym wypadku będzie to prawo własności, które musi zostać uwzględnione w toku formułowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Alternatywnie istnieje możliwość wnioskowania o dokonanie zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – de facto może być to łatwiejsza droga, niż sądowa, jednakże ze względu na fakt, iż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego, nie ma tutaj sztywnej reguły.
Zgodność planowanej inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest o tyle istotna, że warunkuje chociażby wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Zapraszamy do kontaktu z naszą Kancelarią w sprawach z zakresu zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli potrzebują Państwo wsparcia prawnego, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią:
telefon: 12 307 14 04
email: matyasik@kancelaria-bonaartis.pl
Zadzwoń lub napisz — wrócimy z odpowiedzią i podpowiemy najlepsze dalsze kroki w Twojej sprawie.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.