Ochrona nabywcy w umowie deweloperskiej
Umowa deweloperska jest rodzajem zobowiązania wprowadzonym i scharakteryzowanym przez Ustawę z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w związku z czym naturalnym jest, że zawiera mechanizmy ochrony interesu nabywcy przed nieuczciwością lub wypadkami po stronie dewelopera prowadzącymi chociażby do utraty płynności finansowej.
Stosownie do treści art. 4 omawianej ustawy deweloper obowiązany jest zapewnić nabywcom co najmniej jeden z następujących środków ochrony:
- zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy;
- otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową;
- otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową;
- otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
Mieszkaniowy rachunek powierniczy służy przechowywaniu pieniędzy wpłacanych przez nabywców na rzecz banku, w miejsce dewelopera, po czym to bank wypłaca środki deweloperowi. W przypadku mieszkaniowego rachunku powierniczego zamkniętego czyni to dopiero po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności nieruchomości będącej przedmiotem przedsięwzięcia deweloperskiego, z kolei w przypadku rachunku otwartego – po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego.
W zależności od wybranego sposobu mieszkaniowy rachunek powierniczy może zostać dodatkowo zabezpieczony gwarancją bankową lub ubezpieczeniową. Wszystkie te działania mają na celu ochronę interesu nabywcy, z uwagi na wartość i wagę nabywanego dobra. Istnienie mieszkaniowego rachunku powierniczego powoduje, że bank sprawuje niejako „nadzór” nad działaniami dewelopera, co wyrównuje dysproporcję zasobów istniejącą prawie zawsze pomiędzy nabywcą a deweloperem.
Skontaktuj się z nami — krótko opisz sprawę, a my wrócimy z odpowiedzią i propozycją dalszych kroków.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.
Należy pamiętać, iż informacje dotyczące mieszkaniowego rachunku powierniczego, zgodnie z art. 22 ust 1 pkt 9 lit a Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego muszą zawierać się w treści umowy deweloperskiej, a ich brak stanowi przesłankę odstąpienia od umowy deweloperskiej na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 1.
Jeśli potrzebują Państwo wsparcia z zakresu prawa budowlanego, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią:
telefon: 12 307 14 04
email: matyasik@kancelaria-bonaartis.pl
Zadzwoń lub napisz — wrócimy z odpowiedzią i podpowiemy najlepsze dalsze kroki w Twojej sprawie.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.