Zniszczenia mieszkania przez najemcę, przekraczające wysokość kaucji

Myśl o lokatorze dewastującym wynajmowane mieszkanie przeraża wiele osób zajmujących się wynajmem. Wiąże się to z potencjalnymi kosztami oraz czasowym wyłączeniem lokalu z obrotu, co piętrzy potencjalne straty. Najpopularniejszą próbą zabezpieczenia się od tego typu zagrożeń jest zastrzeżenie w treści umowy kaucji na pokrycie ewentualnych strat. Co jednak zrobić, gdy umowna kaucja nie wystarczy na pokrycie szkód dokonanych przez lokatora?

Rozsądnym rozwiązaniem jest dochodzenie odpowiedzialności odszkodowawczej od najemcy. Zgodnie z art. 415 Kodeksu Cywilnego, „Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.” – ów przepis reguluje tzw. „odpowiedzialność deliktową”. Aby pociągnąć osobę do odpowiedzialności, musi ona dokonać czynu bezprawnego i zawinionego. O ile w przypadku szkód w lokalu wynikających z normalnego użytkowania byłoby ciężko o jego zastosowanie, o tyle w przypadku umyślnego zdemolowania mieszkania roszczenie należy z pewnością oprzeć o ten przepis.

Aby skutecznie dochodzić odpowiedzialności najemcy na podstawie art. 415 Kodeksu Cywilnego należy, zgodnie z literalnym brzmieniem przepisu, wykazać szkodę, działanie najemcy oraz związek pomiędzy jego działaniem a szkodą. Szkodę najczęściej stanowić będzie koszt doprowadzenia lokalu do stanu poprzedniego. Winą po stronie najemcy będzie z kolei działanie sprzeczne z treścią umowy najmu albo z przepisami Kodeksu Cywilnego dotyczącymi najmu. Warto także podkreślić, że zniszczenie mienia stwarza również podstawy dochodzenia odpowiedzialności sprawcy na drodze postępowania karnego – chociażby w oparciu o art. 288 Kodeksu Karnego.

Nasza Kancelaria specjalizuje się w dochodzeniu roszczeń związanych z własnością nieruchomości. Jeżeli zmagasz się z kłopotliwym lokatorem albo ów pozostawił po sobie szkody niedające pokryć się z umówionej kaucji, zapraszamy do kontaktu.