Czy nieruchomość musi mieć dostęp do drogi publicznej?

Jak wiadomo, brak dostępu do drogi publicznej rodzi wiele niedogodności i w znaczącym stopniu utrudnia użytkowanie nieruchomości gruntowej. Warto podjąć odpowiednie kroki w celu uzyskania dostępu do drogi publicznej.

Droga publiczna

Zacznijmy od przedstawienia definicji drogi publicznej: drogą publiczną jest droga zaliczona na podstawie ustawy o drogach publicznych do jednej z kategorii dróg, z której może korzystać każdy, zgodnie z jej przeznaczeniem. Najbardziej znanym podziałem dróg publicznych jest podział ze względu na funkcje w sieci drogowej – w kategorii tej możemy wyróżnić:

• drogi krajowe,
• drogi wojewódzkie,
• drogi powiatowe,
• drogi gminne.

Czym jest droga konieczna?

Droga konieczna to rodzaj służebności, czyli ograniczonego prawa rzeczowego.

Mówiąc prościej: służebność drogi koniecznej ustanawia się w przypadku, gdy właściciel posesji nie ma dostępu do drogi publicznej lub dostęp ten jest utrudniony. Możliwy jest zatem całkowity brak dostępu, jak również gdy dostęp wprawdzie istnieje, ale jest nieodpowiedni, gdyż nie zapewnia niezbędnej łączności umożliwiającej normalne, gospodarcze korzystanie z nieruchomości. W takiej sytuacji wydziela się często podjazd i drogę dojścia do posesji na terenie nieruchomości sąsiada.

Przeprowadzenie drogi koniecznej następuje zawsze za wynagrodzeniem – nie możemy więc wymagać od właściciela nieruchomości sąsiadującej nieodpłatnego prawa przejścia przez jego nieruchomość.

Instytucja drogi koniecznej uregulowana jest w art. 145 Kodeksu Cywilnego. Z paragrafu 2 w/w art. wynika, że przeprowadzenie drogi koniecznej następuje:

• z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej;
• z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić.

Jeżeli nie jest możliwe uregulowanie dojazdu do nieruchomości w drodze umowy, właścicielowi nieruchomości przysługuje prawo żądania przymusowego ustanowienia drogi koniecznej. W tym celu możemy wnieść wniosek do sądu rejonowego, właściwego ze względu na położenie nieruchomości, o ustanowienie służebności drogi koniecznej. Opłata związana ze złożeniem wniosku wynosi 200 zł.

Wniosek w tej sprawie mogą zgłosić:

• właściciel nieruchomości,
• użytkownik wieczysty nieruchomości,
• samoistny posiadacz nieruchomości,
• spółdzielnia produkcyjna, nawet jeżeli nie jest właścicielem gruntu.

Jeśli Twoja działka nie posiada dostępu do drogi publicznej zachęcamy do kontaktu z Kancelarią Bona Artis. Zespół profesjonalistów dokona dokładnej analizy przedstawionego stanu faktycznego i pomoże podjąć odpowiednie kroki.