Decyzja lokalizacyjna zjazdu z drogi publicznej w procedurze uzyskania pozwolenia na budowę

Każdy inwestor panując budowę nieruchomości musi najpierw uzyskać pozwolenie na budowę. Jest to bardzo częste zagadnienie praktyczne z którym często spotykamy się podczas pracy w kancelarii.

Pozwolenie na budowę to dokument, który jest wystawiany przez wydział architektury w odpowiednim dla inwestycji starostwie.

Projekt budowlany jest jednym z najważniejszych załączników do wniosku o pozwolenie na budowę, jednak sam projekt  nie wystarczy, by starać się o pozwolenie na budowę.

Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć m.in. następujące dokumenty:

• 4 egzemplarze projektu budowlanego (projekt budowlany musi też zawierać wszelkie uzgodnienia, pozwolenia i opinie).
• Zaświadczenie, że architekt posiada odpowiednie uprawnienia.
• Oświadczenie właściciela działki o prawie do dysponowania nią na cele budowlane.
• Jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy załączyć też decyzję o warunkach zabudowy.
• Potwierdzenie dokonania opłaty skarbowej w określonych przypadkach (opłata jest wymagana, gdy część domu będzie przeznaczona pod działalność gospodarczą).

Jednym z najważniejszych dokumentów niezbędnych do przedłożenia w procedurze uzyskania pozwolenia na budowę jest decyzja lokalizacyjna zjazdu z drogi publicznej dotyczącej planowej inwestycji zgodnie z art. 29 ust. 3a ustawy z dnia 21 marca 1985 roku o drogach publicznych oraz uzgodnienie dotyczące zmiany zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego zgodnie z art. 35 ust. 3 ustawy z dnia 21 marca 1985 roku o drogach publicznych.

W klasycznym przypadku, aby uzyskać możliwość skomunikowania naszej nieruchomości z drogą publiczną oraz uzyskać pozwolenie na budowę zjazdu w pierwszej kolejności należy:

a) Uzyskać od zarządcy drogi publicznej w formie decyzji administracyjnej zgody na lokalizację (ewentualnie przebudowę) zjazdu. Zgoda na lokalizację zjazdu – co do zasady – wydawana jest na czas nieokreślony, z tym jednak zastrzeżeniem, że decyzja lokalizacyjna wygasa, jeżeli w ciągu trzech lat od jej wydania zjazd nie został wybudowany.

b) Uzgodnić projekt budowy (przebudowy) zjazdu z zarządcą drogi publicznej. Uzgodnienie projektu zjazdu zaprojektowanego przez projektanta z odpowiednimi uprawnieniami drogowymi musi zostać dokonane przed uzyskaniem pozwolenia na budowę tj. przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę do odpowiedniego urzędu administracji budowlanej.

c) Wystąpić do właściwego organu administracji budowlanej z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę zjazdu. Ważnym faktem jest, że gdy nasza nieruchomość przylega do drogi wojewódzkiej lub krajowej to właściwym dla wydania decyzji pozwolenia na budowę będzie wojewoda, w innych przypadkach może to być starosta lub też prezydent miasta.

Należy podkreślić, że w celu uzyskania decyzji lokalizacyjnej zjazdu z drogi publicznej niezbędne jest przedłożenie projektu zagospodarowania działki zgodnego z planem zagospodarowania przestrzennego.

Uzyskanie decyzji lokalizacyjnej zjazdu z drogi publicznej wydanej prze Zarząd Dróg jest niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę.

Warto podkreślić, że pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata od dnia uprawomocnienia się decyzji. Jeżeli w tym czasie nie rozpoczniemy budowy lub wstrzymamy ją na okres dłuższy niż 3 lata, pozwolenie straci swoją ważność i rozpoczęcie lub kontynuacja budowy, będą wymagać uzyskania nowego pozwolenia na budowę, czyli przechodzimy proces formalności jeszcze raz (w innym przypadku budowa będzie uznana za samowolę – przeczytaj: Co to jest samowola budowlana i jak jej uniknąć)

Z praktycznego punktu widzenia warto zaznaczyć również, że uzyskane pozwolenie na budowę można za zgodą tej osoby przenieść na inną osobę. Powyższe stanowi bardzo korzystne rozwiązanie w przypadku zmiany inwestora.