Odszkodowanie za zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego wywierają bezpośredni wpływ na sposób wykonywania prawa własności nieruchomości, w związku z czym zmiany w sposobie zagospodarowania przestrzennego budzą uzasadnione emocje i niejednokrotnie sprzeciw osób które zamierzały wykorzystać swoją nieruchomość dla celów mieszkaniowych albo prowadzenia działalności gospodarczej.
Zakaz zabudowy ustanowiony w treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie tylko istotnie ogranicza sposób dysponowania nieruchomością, ale przede wszystkim obniża wartość nieruchomości – powszechnie znana jest okoliczność, że nieruchomości nadające się pod zabudowę mieszkalną przedstawiają wyższą wartość, niż nieruchomości rolne albo tereny zielone.
Rozwiązanie problemu obniżenia wartości nieruchomości w następstwie zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego znajduje się w Ustawie o Planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ustawodawca wskazuje bowiem, że jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy odszkodowania za poniesioną szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części. Ponadto, jeżeli właściciel sprzedaje nieruchomość, a nie skorzystał z opisanych wyżej uprawnień, ma prawo do żądania odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości.
O ile uprawnienie do żądania odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości przy jej sprzedaży nie budzi większych wątpliwości, o tyle konstrukcja odszkodowania za szkodę poniesioną w związku z ograniczeniem albo uniemożliwieniem korzystania z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób jawi się jako konstrukcja problematyczna. W postępowaniu należy bowiem wykazać nie tylko uniemożliwienie lub istotne ograniczenie dotychczasowego sposobu korzystania lub przeznaczenia nieruchomości, lecz także związek pomiędzy owym ograniczeniem a uchwaleniem albo zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Należy mieć przy tym na uwadze, że np. zabudowa sąsiednich nieruchomości zazwyczaj nie stanowi ograniczenia albo uniemożliwienia korzystania z nieruchomości w dotychczasowy sposób.
Skontaktuj się z nami — krótko opisz sprawę, a my wrócimy z odpowiedzią i propozycją dalszych kroków.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.
Zapraszamy do kontaktu osoby borykające się z niekorzystnymi zmianami w planie zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli potrzebują Państwo wsparcia prawnego, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią:
telefon: 12 307 14 04
formularz kontaktowy
Zadzwoń lub napisz — wrócimy z odpowiedzią i podpowiemy najlepsze dalsze kroki w Twojej sprawie.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.