Pojęcie działki budowlanej oraz nieruchomości
Wiele osób zamierzających rozpocząć proces inwestycyjny lub decydujących się na budowę domu nie posiada kompletnych informacji dotyczących tego czym tak naprawdę jest działka budowlana, na której ma powstać wymarzona nieruchomość. Jeżeli są Państwo zainteresowani tematem – zachęcamy do dalszej lektury.
Zgodnie z utrwalonym piśmiennictwem „działka budowlana” jest to teren wytyczony pod budowę lub powstały po wyburzeniu budynku. Przeznaczony na zabudowę różnego rodzaju – od domów jednorodzinnych, po osiedla mieszkaniowe, obiekty handlowe lub użyteczności publicznej. Działkę budowlaną nabywa – w zależności od przeznaczenia działki – osoba prywatna, deweloper (zwykle nabywa kompleks działek, pod zabudowę jedno- i wielorodzinną), firma prywatna, instytucja publiczna lub gmina.
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami: przez działkę budowlaną należy rozumieć: zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.
- Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przez działkę budowlaną należy rozumieć: nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
W sposób całkowicie odmienny kształtują się przepisy dotyczące działek rolnych. Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego nieruchomość rolną stanowią nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.
Jak wskazaliśmy powyżej działkę budowlaną stanowić może kilka działek. Co ważne i warte zaznaczenia osoba planująca inwestycje na danym terenie może objąć projektem kilka działek gruntu przy jednoczesnym wskazaniu, iż jest to jedna działka budowlana. Kolejną ważną kwestią związaną z procesem inwestycyjnym jest konieczność poznania definicji legalnej „nieruchomości”. Pojęcie to pozostaje zdefiniowane na gruncie Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z art. 46 Kodeksu Cywilnego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Skontaktuj się z nami — krótko opisz sprawę, a my wrócimy z odpowiedzią i propozycją dalszych kroków.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.
Znajomość podstawowych definicji w momencie planowanego rozpoczęcia procesu inwestycyjnego jest podstawowym elementem, który ułatwia prowadzenie postępowań w tymże zakresie.
Jeśli potrzebują Państwo wsparcia z zakresu prawa budowlanego, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią:
telefon: 12 307 14 04
email: matyasik@kancelaria-bonaartis.pl
Zadzwoń lub napisz — wrócimy z odpowiedzią i podpowiemy najlepsze dalsze kroki w Twojej sprawie.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.