Umowa o roboty budowlane – wszystko co powinieneś o niej wiedzieć

Umowa o roboty budowlane może obejmować swoim zakresem z praktycznego punktu widzenia samą budowę, ale również rozbiórkę obiektu budowlanego, montaż czy też przebudowę. Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami prawa budowlanego na podstawie umowy o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Wśród umów o roboty budowlane wyróżniamy:

1. umowę o generalne wykonawstwo obiektu budowlanego lub robót budowlanych;
2. umowę o generalną realizację inwestycji budowlanej;
3. umowę o wykonanie robót budowlanych lub montażowych;
4. umowę o wykonawstwo częściowe, gdy zasadniczą część robót wykonuje sam inwestor.

Umowa o roboty budowlane – umowa odpłatna

Umowa o roboty budowlane jest umową odpłatną co oznacza, iż jest to typ umowy w której każda ze stron uzyskuje określoną korzyść majątkową, niekoniecznie pieniężną. Podmiotami umowy o roboty budowlane są inwestor oraz wykonawca. Inwestor to osoba fizyczna lub prawna, na której imię realizowana jest inwestycja. Zgodnie z ustawą z 7 lipca 1997r – Prawo budowlane (Dz.U. Nr 89, poz. 414 ze zm.) jest on uczestnikiem procesu budowlanego. Wykonawcą może być natomiast podmiot gospodarczy, posiadający wyspecjalizowaną kadrę o wymaganych kwalifikacjach i doświadczeniu, dysponujący stosownym do realizacji robót sprzętem i maszynami oraz zorganizowany w sposób gwarantujący należyte wykonanie zlecenia.

Jakie są zadania inwestora według przepisów prawach zawartych w ustawie prawo budowlane?

• zapewnienie opracowania projektów,
• zapewnienie kierownictwa budowy,
• opracowanie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
• wykonanie i odbiory robót budowlanych,
• ustanowienie nadzoru inwestorskiego i autorskiego,
• zorganizowanie procesu budowy.

Solidarna odpowiedzialność –umowa o roboty budowlane

Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami prawa inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych, jeżeli:

• przed przystąpieniem do wykonywania robót przez podwykonawcę wykonawca zgłosi, na piśmie pod rygorem nieważności, podwykonawcę, szczegółowy przedmiot robót, które ma wykonać dany podwykonawca, oraz
• inwestor w ciągu trzydziestu dni od dnia doręczenia inwestorowi zgłoszenia nie złoży podwykonawcy i wykonawcy sprzeciwu na piśmie, pod rygorem nieważności, wobec wykonywania przedmiotowych robót przez podwykonawcę.

Co powinno zostać określone w umowie o roboty budowlane?

Co do zasady, umowa o roboty budowlane powinna zostać zawarta na piśmie. Ustawa wprowadza natomiast szczególne regulacje dotyczące dalszych umów z podwykonawcami. Podwykonawcą jest każdy w łańcuchu podmiot wykonujący usługi na rzecz swojego wykonawcy. W umowach z podwykonawcami ustawodawca przewidział konieczność zawierania umów na piśmie pod rygorem nieważności.

Jeżeli są Państwo zainteresowani analizą prawną umowy o roboty budowlane, zachęcamy do kontaktu z Naszą Kancelarią. W tym miejscu wskazać należy, iż dla wielu z nas sam proces budowlany i inwestycyjny może wydawać się skomplikowany. Chętnie pomożemy Państwu w przejściu przez tenże proces w sposób prosty i przejrzysty.