Czy można podzielić działkę?

W kancelarii często spotykamy się z pytaniami czy działkę można podzielić? Zasadniczo celem podziału działki jest jej przekształcenie w działki budowlane.

Działkę można podzielić jednak jest to procedura złożona i składa się z kilku etapów.

Etap I – skompletowanie dokumentów i złożenie wniosku w sprawie uzyskania postanowienia o wstępnym podziale nieruchomości

Właściciel nieruchomości zleca podział działki geodecie. Wraz ze zleceniem podziału działki należy przedłożyć projekt jej podziału. Warto pamiętać, że projekt podziału działki musi być zgodny z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego.

Do wniosku o podział nieruchomości kierowanym do wójta, burmistrza bądź prezydenta miasta należy dołączyć:

1. dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości w szczególności odpis księgi wieczystej,
2. wypis i wyrys z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi,
3. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli była wydana przed złożeniem wniosku,
4. wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, które można wykonać niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
5. protokół z przyjęcia granic nieruchomości,
6. wykaz zmian gruntowych,
7. wykaz synchronizacyjny, jeśli oznaczenie działki w katastrze jest inne niż w księdze wieczystej,
8. mapę z projektem podziału,
9. w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków: pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział tej nieruchomości.

Geodeta po otrzymaniu zlecenia w sprawie przeprowadzenia podziału działki, występuje do starostwa, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, z wnioskiem o udostępnienie kopii mapy zasadniczej do celów opiniodawczych. W przypadku braku mapy zasadniczej, wstępny projekt podziału działki może być wykonany na kopii mapy katastralnej.

Kolejno zostanie sporządzony projekt podziału działki.

Etap II – postanowienie wójta, burmistrza, prezydenta miasta o zgodności wstępnego podziału z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Proponowane do wydzielenia działki gruntu muszą być przeznaczone na cel określony w MPZP, a ich kształt i wielkość muszą umożliwić zagospodarowanie w sposób ustalony w tym planie.

Po zaopiniowaniu złożonego wniosku, wójt, burmistrz, prezydent miasta wydają postanowienie. Pozytywne postanowienie urzędów jest gwarancją, że proponowany wstępny projekt podziału będzie ostatecznie zatwierdzony.

Etap III – opracowanie mapy z projektem podziału nieruchomości

Opracowanie mapy z projektem podziału nieruchomości jest ściśle związane z przyjęciem granic dzielonej nieruchomości. Czynność ta wymusza badanie księgi wieczystej nieruchomości, jak również danych wykazanych w katastrze nieruchomości. W przypadku niezgodności pomiędzy tymi danymi, granice nieruchomości przyjmuje się na podstawie księgi wieczystej.

Etap IV – wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości

Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stanowi podstawę do:

1. Umieszczenia przez organ, który wydał decyzję, na mapie z projektem podziału nieruchomości adnotacji o treści „Niniejszy podział nieruchomości został zatwierdzony decyzją …. z dnia …nr ….“ z podpisem upoważnionej osoby. Mapa ta stanowi załącznik do decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.

2. Wyznaczenia i utrwalenia na gruncie, przez geodetę, nowych punktów granicznych znakami granicznymi, zgodnie z zasadami określonymi w przepisach dotyczących geodezji i kartografii, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości.

Etap V – wyznaczenie i utrwalenie na gruncie nowych punktów granicznych

Z czynności wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych punktów granicznych, znakami granicznymi sporządzany jest protokół. Dokumenty geodezyjne powstałe w wyniku czynności wyznaczania i utrwalania nowych punktów granicznych podlegają włączeniu do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego.

Podczas przeprowadzania podziału działki należy współpracować z geodetą oraz prawnikiem. Jest to proces złożony i wymaga w pierwszej kolejności zgromadzenia szczegółowej dokumentacji do podziału działki oraz współpracy z geodetą i prawnikiem w celu właściwego wykonania wszystkich czynności.