Niedotrzymanie warunków umowy o wykonywanie prac budowlanych

Wskazać trzeba, iż w ostatnim czasie zauważalnie zwiększył się odsetek klientów, którzy zgłaszają w Kancelarii uwagi dotyczące wywiązywania się z umów o wykonywanie prac budowlanych. Klienci Ci mają najczęściej zastrzeżenie co do terminowości, jakości wykonywanych usług, profesjonalizmu Wykonawcy. Warto wskazać, iż osoby zajmujące się profesjonalnym świadczeniem usług budowlanych powinny cechować się należytą starannością, dbałością o efekt wykonanej pracy. Co w przypadku kiedy Wykonawca nie dotrzymuje warunków umowy ? Zachęcamy Państwa do lektury wpisu.

Umowa o roboty budowlane jest zdefiniowana w art. 647 k.c., zgodnie z treścią którego przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

W orzecznictwie Sądu Najwyższego powszechnie uznaje się, że o zakwalifikowaniu umowy jako umowy o roboty budowlane, o jakiej mowa w art. 647 k.c., decydują cechy przedmiotowe umowy. Jeżeli jej przedmiotem jest przedsięwzięcie o większych rozmiarach, zindywidualizowanych właściwościach fizycznych i użytkowych, a ponadto w umowie przewidziano wymóg projektowania i zindywidualizowany nadzór, to umowę należy kwalifikować jako umowę o roboty budowlane.

Zgodnie natomiast z art. 658 k.c umowa o przeprowadzenie remontu, w zależności od rodzaju remontu może przybierać formę umowy o dzieło lub umowy o roboty budowlane – przepisy dotyczące umowy o roboty budowlane stosuje się odpowiednio do umowy o wykonanie remontu budynku lub budowli.

Wskazać trzeba, iż Wykonawca jest obowiązany do wykonania w sposób właściwy postanowień umowy. Przede wszystkim wskazać należy, iż Wykonawca nie może dopuścić się wykonywania prac budowlanych w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową.

Zgodnie z art. 636 § 1 kodeksu cywilnego jeżeli przyjmujący zamówienie wykonywa dzieło w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, zamawiający może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu zamawiający może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie dzieła innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo przyjmującego zamówienie.

Podążając za utrwalonym orzecznictwem Sądów, w tym zgodnie ze stanowiskiem zawartym w wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 7 listopada 2013 r. sygn. akt V ACa 558/13 „art. 636 § 1 k.c., nie wprowadzając rozróżnienia, w przeciwieństwie do art. 637 § 2 k.c., na wady istotne i nieistotne, pozwala na podejmowanie przez zamawiającego działań korygujących proces wykonania dzieła w każdym wypadku stwierdzenia dopuszczenia się przez wykonawcę odstępstw od warunków umowy lub właściwości, jakie musi mieć przedmiot wykonawczy umowy o dzieło. Dlatego stwierdzenie, że dzieło jest wykonywane wadliwie, co dotyczy każdej wadliwości, a nie tylko istotnej i obniżającej jej wartość bądź użyteczność, uprawnia zamawiającego do wezwania wykonawcy, aby zmienił sposób wykonania dzieła i wykonał je zgodnie z umową i jego właściwościami”.

Wskazać należy, iż zapisy umowy o wykonywanie prac budowlanych powinny zawierać wszelkie istotne postanowienia, które w późniejszym czasie dają podstawę do dochodzenia ewentualnych roszczeń. Wśród najważniejszych z nich wskazać należy zastrzeżenie co do zastosowania w przypadku nieuregulowanych zagadnień przepisów kodeksu cywilnego czy też postanowień dotyczących kary umownej.

Jeżeli znaleźli się Państwo w sytuacji, w której Wykonawca w sposób nienależyty wykonuje postanowienia umowy zachęcamy do kontaktu z Naszą Kancelarią. Chętnie odpowiemy na Państwa dalsze pytania dotyczące kwestii przepisów prawa budowlanego. Zachęcamy również do lektury naszych pozostałych wpisów.