Odległość miejsc postojowych od granic działki

Wiele przedsiębiorców rozpoczynając proces inwestycyjny lub osoby decydując się na budowę domu zadają sobie pytanie jaką odległość od granic działki możemy przeznaczyć na miejsca postojowe. Jest to dość istotny problem z uwagi na rozbudowę osiedli oraz liczne inwestycje budowlane.

Definicja parkingu, jako miejsca postojowego

Wraz z nowelizacją z września 2020 r. odnoszącą się do warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wprowadzono definicję parkingu.

Zgodnie z nowelizacją parkingiem jest wydzielona powierzchnia terenu przeznaczona do postoju i parkowania samochodów, składająca się ze stanowisk postojowych oraz dojazdów łączących te stanowiska, jeżeli takie dojazdy występują.

W rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, znajdziemy, również odpowiednio odległość stanowisk postojowych od różnego rodzaju obiektów, o czym warto pamiętać przy nowo powstałej inwestycji. Samo rozporządzenie określa odpowiednio odległości od stanowisk postojowych a między innymi: placami zabaw dla dzieci, boiskami sportowymi, oknami budynków opieki zdrowotnej, czy budynków mieszkalnych.

Odległości od placu postojowego, na którym nie wyodrębniono w sposób wyraźny miejsc postojowych

Należy sobie zadać pytanie, jak liczymy odległość miejsc parkingowych, od odpowiednich obiektów wyszczególnionych w rozporządzeniu, w sytuacji, gdy na zrealizowanym placu postojowym w sposób wyraźny nie wyodrębniono miejsc postojowych ani dojazdów manewrowych?

Zasadą, która widnieje również w orzecznictwie, jest uznanie całego placu postojowego za wydzielone miejsca parkingowe, albowiem inwestor dopuszcza postój pojazdu w każdym punkcie placu postojowego. Niemniej jednak, należy mieć na uwadze, iż co do zasady odległość powinna być liczona od stanowisk postojowych, które są jedynie częścią parkingu zgodnie z definicją zawartą w akcie prawnym, należy mieć na uwadze, również wyjątek zgodnie z którym „odległości, o których mowa w ust. 1 i 2, stosuje się do sytuowania wjazdów do zamkniętego garażu w stosunku do okien budynku opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także placów zabawa i boisk dla dzieci i młodzieży.”

Należy również, pamiętać, iż odległość ma zostać zachowana między stanowiskami postojowymi a oknami obiektu budowlanego. W związku, z tym odległość należy liczyć na poziomie okna, ponieważ w innym przypadku prowadziłoby to do ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wokół danego obiektu.

Znajomość podstawowych definicji w momencie planowanego rozpoczęcia procesu inwestycyjnego jest podstawowym elementem, który ułatwia prowadzenie postępowań w tymże zakresie.