Pozwolenie na budowę
Witamy Państwa serdecznie na Naszym nowym blogu dotyczącym prawa budowlanego. Odpowiadając na liczne prośby z Państwa strony postanowiliśmy stworzyć ten blog, który ma pomóc Państwu w procesach inwestycyjnych. Jego treść stanowić będzie omówienie przepisów Prawa budowlanego. Treść naszych wpisów dotyczyć będzie nurtujących zagadnień związanych między innymi z pozwoleniem na budowę i innymi zagadnieniami, które w tak liczny sposób kierowane są do Nas podczas spotkań w siedzibie Kancelarii Bona Artis. W dniu dzisiejszym w sposób ogólny przedstawimy Państwu na czym polega procedura ubiegania się o pozwolenie na budowę. Zachęcamy do lektury.
Wniosek o pozwolenie na budowę – czy to takie trudne?
W momencie podjęcia decyzji o zakupie działki budowlanej pierwszą czynnością jaką powinniśmy zrobić jest sprawdzenie czy dany teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nie każdy teren posiada MPZP, możliwość zabudowy może być również uregulowana w formie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, która powszechnie zwana jest WZ – ką. Z dokumentu jakim jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dowiedzieć się można o tym jak przebiegają granice danych działek, jakie są granice obszaru objętego planem, granice administracyjne, linie rozgraniczające tereny, linie zabudowy i inne. Z MPZP można dowiedzieć się również jakie są:
- przekształcenia w układzie przestrzennym gminy;
- zmiany w przeznaczeniu terenów;
- wskaźniki dotyczące rodzaju zagospodarowania terenu;
- które obszary objęte są szczególną ochroną (ochrona przyrody, ochrona dziedzictwa kulturowego, krajobrazu i zabytków) i na jakich zasadach odbywa się ta ochrona;
- jakie są plany prowadzenia infrastruktury technicznej i systemów komunikacji ( jakie nowe drogi będą budowane, przez które działki będą prowadzone);
- które tereny przeznaczone są na inwestycje publiczne;
- które obszary narażone są na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się ziemi;
- jakie obszary wymagają rekultywacji;
- na których obszarach ograniczone jest prowadzenie działalności gospodarczej.
Jeżeli dany teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego jego treść odnaleźć można odwiedzając stronę internetową danej gminy.
Skontaktuj się z nami — krótko opisz sprawę, a my wrócimy z odpowiedzią i propozycją dalszych kroków.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.
Kolejnym krokiem, który umożliwi nam złożenie wniosku o pozwolenie na budowę jest wybór odpowiedniego projektu budowlanego. Podkreślić należy, iż projekt ten musi spełniać wszelkie wymogi wynikające z prawa budowlanego, administracyjnego i MPZP. Należy zwrócić uwagę na nowelizację Prawa budowlanego z 2020 r., który zakłada ,iż projekt budowlany podzielony musi zostać na trzy części : projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczny i budowlany, projekt techniczny. Warto w tym celu zwrócić się po pomoc do osoby posiadającej w tym zakresie doświadczenie, co w znaczącym stopni usprawni całą procedurę ubiegania się o pozwolenie na budowę.
Po zakupie wymarzonej działki, szczegółowym zapoznaniu się z MPZP oraz wybraniu projektu budowlanego kolejnym krokiem jest ubieganie się o uzyskanie pozwolenia na budowę. Warto dodać, iż wniosek o pozwolenie na budowę musi zostać poprzedzony uzyskaniem szeregu dokumentów. Wśród nich znaleźć się muszą:
- projekt budowlany wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami itp.,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu,
- wypis z rejestru gruntów dla działki,
- warunki techniczne dostawy mediów.
Pozwolenie na budowę wydawane jest w formie decyzji administracyjnej. UWAGA! Rozpoczęcie budowy powinno nastąpić w ciągu 3 lat od dnia, w którym pozwolenie stało się ostateczne. W innym przypadku pozwolenie na budowę wygaśnie. Pozwolenie na budowę powinno być wydawane w terminie ustalonym przez kodeks postępowania administracyjnego, czyli bez zbędnej zwłoki.
Zachęcamy Państwa do częstych wizyt na Naszym blogu, jesteśmy pewni że zagadnienia prawne, które będą poruszane w ramach artykułów ułatwią Państwu proces inwestycyjny.
Jeśli potrzebują Państwa wsparcia z zakresu prawa budowlanego, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią:
telefon: 12 307 14 04
email: matyasik@kancelaria-bonaartis.pl
Zadzwoń lub napisz — wrócimy z odpowiedzią i podpowiemy najlepsze dalsze kroki w Twojej sprawie.
- ✅ szybki kontakt
- ✅ konsultacje: Kraków i zdalnie
- ✅ doświadczeni prawnicy
Odpowiemy najszybciej jak to możliwe.