Inwestor zrzuca odpowiedzialność na projektanta – co zrobić

W naszej Kancelarii często mamy do czynienia ze sprawami w zakresie uprawnień z tytułu rękojmi. O samej instytucji pisaliśmy już wcześniej na blogu: Uprawnienia z tytułu rękojmi. Często zdarza się, że wykonawca z którym zawarliśmy umowę o budowę domu, stara się zrzucić odpowiedzialność za wady nieruchomości na projektanta. Co w takiej sytuacji zrobić?

Zgodnie z art. 651 k.c. „Jeżeli dostarczona przez inwestora dokumentacja, teren budowy, maszyny lub urządzenia nie nadają się do prawidłowego wykonania robót albo jeżeli zajdą inne okoliczności, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu robót, wykonawca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym inwestora.”

Wyżej wskazany przepisuj wskazuje, że kwestionowanie dostarczonej przez inwestora dokumentacji, terenu budowy, maszyn lub urządzeń powinno nastąpić niezwłocznie. Nie jest zatem dopuszczalne, by dopiero w momencie wykrycia rażących uchybień podczas wykonywania robót budowlanych, wykonawca wskazywał na wady projektu budowy.

Zgodnie z utrwalonym poglądem doktryny, wyrażonym między innymi w Postanowieniu Sądu Najwyższego (Postanowienie SN z 5.03.2020 r., V CSK 466/19) „To wykonawca powinien dysponować wiedzą fachowa pozwalającą mu ocenić prawidłowość projektu na poziomie technologii wykonawstwa, inwestor nie ma obowiązku przeprowadzać takiej oceny. Ponadto z ustaleń faktycznych poczynionych przez Sądy nie wynikało, aby dostarczony przez inwestora projekt architektoniczny był wadliwy. Nadto nawet jeśliby przyjąć, iż dostarczony projekt zawierał wady, które uniemożliwiały prawidłowe wykonanie robót albo jeżeli zaszłyby inne okoliczności, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu robót, wykonawca powinien był na podstawie art. 651 k.c. niezwłocznie zawiadomić o tym inwestora. Niedopełnienie przez wykonawcę tego obowiązku ma taki skutek, że jego odpowiedzialność będzie się rozciągać także na te wady obiektu, które powstały z przyczyn wskazanych w art. 651 k.c.”

Należy również przywołać Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku (Wyrok SA w Gdańsku z 9.02.2022 r. I ACa 321/21, LEX nr 3433285.). „Wykonawca, nie może więc uwolnić się od odpowiedzialności z powołaniem się jedynie na to, że dołożył należytej staranności przy wykonywaniu przedmiotowych prac, lecz odpowiada za ich rezultat, wobec czego w celu uwolnienia się od odpowiedzialności odszkodowawczej musiałby wykazać, że rezultat ten jest nieodpowiedni z przyczyn, za które nie ponosi on jakiejkolwiek, choćby najmniejszej, odpowiedzialności.”

Wykonawca prac budowlanych powinien być świadomy, że w przypadku, gdy projekt dostarczony przez inwestora zawiera wady uniemożliwiające prawidłowe wykonanie robót lub gdy zachodzą inne okoliczności mogące przeszkodzić w ich poprawnym realizowaniu, zgodnie z art. 651 KC zobowiązany jest do niezwłocznego zawiadomienia inwestora. Kontynuowanie prac w takich warunkach bez wymaganego powiadomienia będzie skutkować ponoszeniem odpowiedzialności przez wykonawcę, który nie będzie mógł się usprawiedliwiać faktem, że projekt został dostarczony przez inwestora, odpowiedzialnego za jego poprawność.